Skojar du? På den här marknaden? Självklart inte. Vi lyckades sälja den för cirka 5 000 USD mer än vad vi köpte den för 2006 (i bubblan) och det krävs inte ett geni för att komma på att vi spenderade mer än fem tusenlappar på förbättringar (vi uppskattar att vi spenderade cirka 35 000 USD på nya badrum, ett nytt kök, nytt golv, nya fönster, ett nytt tak, en ny uteplats, en asfalterad uppfart och uppgraderade detaljer som kronlister och bredare dörröppningar). Det är här en womp-womp ljudeffekt skulle komma väl till pass.
Men vi sover som bebisar och är helt snurriga över försäljningen av vårt hus och köpet av vårt nya. Varför? Vi är 100 % övertygade om att tiden var rätt och att allt hände som det var tänkt. Är vi galna? Kanske. Men här är vår tankeprocess:
- Vår månatliga betalning för det nya huset är $200 mindre än vad vi har skickat in för vårt gamla mycket mindre hus tack vare historiskt låga bolåneräntor och en hel del på det nya huset (som vi aldrig hade haft råd med på en bättre marknad) . Fler hus i ett bättre område för mindre pengar varje månad? Ja tack.
- De oförbättrade husen i vårt gamla kvarter (som ser mycket ut som vårt såg tillbaka när vi köpte det) säljs för 30 000, 40 000, till och med 50 000 mindre än vårt såldes för. Så inte bara var våra projekt roliga och roliga att njuta av medan vi bodde där, de verkade hjälpa vårt hus att behålla sitt värde och till och med förbättra det (även om vi köpte det när marknaden var fantastisk och vi sålde när marknaden var, uh , inte).
- Vi fick ett erbjudande inom bara några dagar efter att vi var på MLS, så det är mycket att vara tacksamma för på den här bostadsmarknaden.
Vill du ha mer information? Säker. Du vet att vi gillar att prata...
Vi är inte husflipper, vi är husälskare (därav bloggnamnet). Vi har aldrig flyttat in i vårt gamla hus med avsikt att vända det eller uppgradera det av någon annan anledning än att njuta av det och göra det till det perfekta hemmet för oss själva under den tid vi tillbringade där. Och det var. Så det faktum att vi genom att göra dessa uppdateringar också kunde hålla huset från att sjunka mycket lägre till en prisklass som faktiskt kan ha fått oss att gråta oss till sömns på natten känns verkligen som en välsignelse. Och vi kan inte glömma det billiga bakgårdsbröllopet som vi kunde vara värd för tack vare att vår budget för hyreslokaler lades om till en ny asfalterad uppfart och kullerstensterrass som fanns kvar långt efter att vår stora dag tog slut. Eller köksrenoveringen som gav upphov till en blogg som skapade en verksamhet som nu ger oss möjlighet att både jobba hemma med vår spawn vid vår sida (förlåt för att jag kallar dig spawn Clara - det är ett fruktansvärt un-ladylike ord).
Dessutom är det lätt för oss att se fördelarna som det nya huset har. När allt kommer omkring är vi inte bara säljare på denna köparmarknad – vi är köpare också. Och pojke är det en söt tid att köpa. Vi har fått vårt nya större hus i ett trevligare område till en rejäl rabatt (vi betalade över 40 000 mindre än det värderades för fem år sedan). Plus eftersom räntorna är otroligt låga sparar vi potentiellt tiotusentals dollar i ränta under lånets löptid. Och eftersom vi hade lite fint kapital i vårt gamla hus att rulla över till köpet av det nya (och tack vare den lägre räntan) så kom vi till den lägre månatliga bolånebetalningen som vi nämnde ovan.
Plus att vi räknar med att när/om marknaden återhämtar sig inom vem-vet-hur-länge, finns det större belöningar att få på vårt nya hus än om vi hade väntat med att sälja vårt gamla (som kanske hade gått för mer pengar i några år, men vid den tidpunkten kan vårt nya hus ha varit långt utanför vår prisklass precis som det var för fem år sedan när marknaden gjorde gangbusters). Och naturligtvis kan vi inte ignorera de viktigaste fakta: att detta nya hus tillfredsställer vår passion för gör-det-själv, erbjuder mer utrymme för vår familj att växa och hjälper till att driva vår verksamhet. Vilket verkligen är de dagliga grejer som hjälper till med hela det med att sova på natten.
Men låt oss se över hela de 35 000 som spenderades på förbättringar, varav endast 5 000 vi faktiskt fick tillbaka i försäljningspriset. Den goda nyheten är att det inte är som att våra förbättringar inte tjänade oss alls. Liknande hus i vårt gamla kvarter säljs nu för mycket mindre än vårt gjorde eftersom de inte har några av de uppdateringar som vårt har. Faktum är att en liknande ranch på vår gamla gata (bara cirka tre hus bort) som är betydligt större än vår sålde i somras för 50 000 mindre (!!!) än vad vårt hus gjorde. Vilket får oss att må otroligt bra av förbättringarna som vi gjorde för att skilja vårt tidigare hus åt så att det inte bara skulle hålla sitt värde utan till och med krypa upp 5K sedan bubblans goda dagar. Så även om det på pappret kan se ut som att vi förlorade 30 000 baserat på vad vi betalade, hur mycket vi lade in i det och hur mycket vi sålde det för - vill vi se det så här: genom att göra de förbättringar som vi gjorde, inte bara att vårt gamla hus inte sjönk 50K i värde i den här bumsekonomin, det förbättrades också något med 5K. Kalla det att titta genom rosa färgade glasögon om du vill, men att tänka på det på det sättet hjälper verkligen att hålla saker i perspektiv.
Åh och här är en annan intressant hus-till-försäljningspunkt som vår långivare gjorde. Han har märkt att det som husägare inte får tillbaka ekonomiskt från sina förbättringar, de kommer tillbaka i försäljningshastighet. Till exempel kanske en köpare inte betalar mycket mer för ditt hus eftersom det har granitbänkar, men du kommer att få ett erbjudande mycket snabbare än ett liknande hus längre ner på gatan som har laminat. Och det har verkligen varit vår erfarenhet. Vi var på MLS i 2 dagar innan vi fick ett erbjudande medan ett liknande större hus på vägen pågår fyra månader utan bett. Och den är listad för $30 000 mindre!
Önskar vi att marknaden var bättre? Säker. Men vi har noll ånger. Vissa kanske anklagar oss för att se glaset som halvfullt (och vi tror definitivt inte att alla skulle välja att sälja just nu), men det här är bara några anledningar till varför vi är så glada över att vara i vårt nya hus lagom till Claras första jul. På tal om det, vi har några lådor att packa upp...
