Men oroa dig inte – vi går inte in på den här.
Som vi delade i veckans podcast köpte vi nyligen ett strandhus (!!!). Men det är inte den snygga high roller-versionen som termen strandhus brukar framkalla. Nej, det här är nästan 100 år gammalt och kan bäst beskrivas som det tuffaste, mest hjälpbehövliga huset som vi någonsin har köpt, och det har redan visat sig vara ett av våra mest utmanande projekt.
(Om du hellre vill höra oss sprudla om det informellt kan du bara trycka på play nedan - och du kan klicka här för att lära dig hur du prenumererar gratis.)
Vi är förälskade i potentialen och charmen i det här gamla hemmet och dess fantastiska läge, vilket är två av de saker som fick oss att ta oss an det (tillsammans med en prislapp som var dramatiskt lägre än de andra husen runt omkring det, pga. till sitt tillstånd). Så låt oss dyka in direkt, så slänger vi några före-bilder på dig längs vägen – med början på framsidan.
Var är det?
Den ligger i Cape Charles, VA som är en liten historisk stad på Virginia's Eastern Shore. För de som inte känner till Virginias kust är Eastern Shore en liten halvö som är skild från resten av staten av Chesapeake Bay. Så det är cirka 2,5 timmars bilresa från vårt hem i Richmond, vilket kulminerar i att köra över en 17 mil lång bro över bukten!
Vi såg Cape Charles först 2013 helt av en slump när vi blev tillfrågade att vara en av de riktiga familjerna i en reklamfilm för Virginia Tourism. De tog oss på en liten rundtur i den östra stranden, och Cape Charles var en av platserna vi åkte till. Vi blev ganska omedelbart hänförda och fortsatte att säga saker som varför går inte alla hit?! Jag har aldrig ens hört talas om det!
vad man ska täcka växter med för frost
Det är en liten, lugn stad med en ännu lugnare strand. Det finns ingen trafik (de flesta tar sig runt till fots, på cykel eller med golfbil) och massor av småstadscharm: en familjeägd glassbutik på huvudgatan, en brevbärare som skjuter en vagn nerför gatan, en enkelskärm biograf kallad Palace Theatre. Staden ligger på bukten ( gå Tigers! ) på halvön så vattnet är lugnt och grunt, vilket gör det nästan perfekt för små barn (och perfekt för kajakpaddling och paddleboard när de blir äldre). Vi har gått tillbaka ett gäng gånger under de senaste åren och även en lördag i augusti kommer vi att dra upp för att hitta massor av gratis parkeringsplatser precis intill stranden. Med ett ord: det är fantastiskt.
Varför köpa ett hus där?
Vi har kastat runt tanken på att skaffa ett fritidshus eller ett lokalt hyreshus i flera år nu. Vi har båda föräldrar som har haft hyresrätter, så jag tror att det att bli utsatt för det från en ung ålder gjorde att det verkade som något vi ville prova någon gång. Så under de senaste åren har vi hållit ögonen öppna efter rätt hem för att repa vår oupphörliga renoveringsklåda. Inte bara tror vi att det kommer att bli ett roligt projekt för oss, vår förhoppning är att det kommer att vara en bra långsiktig investering ekonomiskt, såväl som en bra långsiktig investering i vårt familjeliv (något som vi kan använda för många år framöver).
Uppenbarligen är möjligheten att dela ett annat reno-projekt med er en trevlig förmån, men när vi inte kunde skaka tanken på att skaffa en andra fastighet även efter att vi hoppat av dagligt bloggande för två år sedan, bidrog det till att bekräfta att våra motiv var Det var bara att skapa mer innehåll. Dessutom finns det förmodligen enklare sätt att hitta innehåll än att köpa ett 96 år gammalt hus som är 2,5 timmar bort och som kräver så mycket arbete. ha!
kantkam grå färg
Vi hade börjat krypa in på några lokala hem för att eventuellt hyra ut på lång sikt, men idén om Cape Charles lät mer och mer spännande. Varje gång vi besökte märkte vi att fler hus håller på att renoveras eller att ett nytt hotell eller bed & breakfast dyker upp, så det var tydligt att det var ett uppsving på gång och vi bestämde oss för att kasta oss ut innan vi blev prissatta. Tydligen har till och med HGTV:s Beachfront Bargain Hunt visat Cape Charles ett par gånger, och varje gång rycks fler och fler fixeringar.
Så på en resa i början av september ringde vi äntligen en lokal fastighetsmäklare för att visa oss några alternativ, och precis som det hade bytet flyttats från att försiktigt överväga till att aktivt söka ett hem där. Det var både spännande och nervkittlande.
Varför DET HÄR huset?
Alla hus vi tittade på var i ganska grov form. Ja, vi gillade tanken på att rädda något och bidra till stadens trottoarmål, men vi behövde också något vi hade råd med. Detaljer, eller hur?
Vi hade flaggat några hus på Zillow som låg i intervallet - 0k, men när vi såg dem personligen eliminerade deras plats/lot (båda saker du inte kan ändra) snabbt många av dem. Den vi slutade med att köpa var faktiskt aldrig listad på MLS eller Zillow – det var bara en ficklista som vår mäklare hade visat privat för personer som hon trodde kunde vara aktuella för utmaningen. Jag antar att hon storleksanpassade oss ganska bra!
Trots att det är överst i vår prisklass (det var 5 000) har huset MYCKET att göra när det gäller läge. Det är tre kvarter från stranden, mindre än två kvarter från det största shoppingområdet, och det är också nära Central Park (ja, det är namnet på deras centraliserade lilla park med gångvägar och lekområden). Så bekvämligheten och gångbarheten i det kombinerat med att helt enkelt vara på en superpittoresk trädkantad gata, omgiven av andra redan fixade äldre hem, gjorde det i stort sett till en no-brainer.
Trots att det är i fruktansvärt skick har vårt hus, som byggdes 1920, stora ben och en otrolig charm. Det är faktiskt ett av fyra nästan identiska hus precis i rad på samma gata. Och de andra är fina konkreta exempel på hur bra vår kan vara med lite (okej, mycket) arbete. Det här är den till höger om oss:
Och faktiskt, ett av de andra husen hade nyligen sålt, så vår mäklare kunde ta oss igenom det för att se hur en helt renoverad version kan se ut. Det kändes som om vi var på en av de där makeover-showerna där värden visar dig en rendering av deras föreslagna efter, men istället för en rendering var det en genomgång i verkligheten.
Att besöka det hemmet förseglade affären eftersom (a) det inte gick att förneka potentialen som vår hade och (b) den hade sålt för nästan tre gånger vad vi betalade för vår (!!!), så att vi vet att vi har en så stor renovering kostnadsmarginal och att vi kan tillföra så mycket värde till huset känns som en trygg investering för oss.
skräddarsydd ikea garderob
Hustypen är lite svår att fastställa (några husexperter som vi frågade har sagt att det är en typ av viktoriansk, men inte en av de extremt utsmyckade med massor av pepparkakor). Den har de där fantastiska verandapelarna och fästena som känns extra dekorativa - tillsammans med några ganska coola målade glasfönster. Och det finns några fantastiska inredningsdetaljer som extra högt i tak, ett gammalt klofotat badkar som vi planerar att glasera om, ett fantastiskt gammalt trappräcke, massiva trädörrar med coola gamla knoppar och nyckelhål...
… och till och med en baktrappa som inte finns i några av de andra nästan identiska hemmen, så vi är glada över att få rädda vårt. Dessutom Pepsi-flaskor från 1992.
Hur planerar vi att använda den?
Vi älskar tanken på att starta en familjetradition med det här huset – att ha en plats där vi tillbringar tid varje sommar och även under lågsäsong (vi drömmer om att gå ut dit för att tillbringa nyår med vänner och deras barn varje år). Min familj tillbringade en vecka på Delawares kust nästan varje sommar när jag växte upp, och så småningom köpte mina föräldrar ett strandhus där så att vi alla kunde fortsätta träffas där när våra familjer växte. Vi planerar fortfarande att åka till Delaware med vår utökade familj för dessa årliga resor (det är cirka 5 timmar bort), men det här närmare Cape Charles-huset känns som ett trevligt sätt att etablera något speciellt för oss fyra (och hela familjen och vännerna vi kommer att få vara värd under åren). En Petersik sommarlovstradition, om du så vill.
Men utöver vår egen användning av den, planerar vi att hyra ut den som en semesterbostad. Det finns en ganska stark marknad för det i Cape Charles (vissa hem kostar uppemot 1 800 USD i veckan på sommaren!) så det kommer att vara ett bra sätt att kompensera för en del av kostnaderna för att reparera och underhålla huset, plus att vi gillar idén av att huset har lite liv i sig medan vi inte är där. Vi har inte räknat ut detaljerna om allt det ännu (om vi kommer att göra något som Airbnb eller hyra ut det via en annan metod) men vi kommer definitivt att hålla dig uppdaterad när vi lär oss mer om hur hela världen av uthyrning fungerar.
Ska vi göra DIY renoveringen?
Som det verkar vara temat hos oss, planerar vi att göra DIY delar av reno, men inte allt. I allmänhet planerar vi att använda proffs när det kommer till de stora viktiga sakerna som vi hellre anförtror till ett proffs, som grundreparationer, alla nya VVS-installationer, alla nya elektriska (det finns mestadels knopp och rör just nu), nytt VVS-system, nytt tak, etc, etc. Och så hoppas vi kunna kliva in och göra mycket av efterbehandlingen/installationen själva (köks- och badrumsskåp & kakel, måla, installera armaturer/handfat/toaletter, möblera & inreda, etc) .
Fundamentreparationer och VVS-uppdateringar är inte precis de mest spännande sakerna att dokumentera, så det kan dröja innan vi har några större transformationer att dela med oss av, men vi kan inte vänta med att detaljera alla våra layoutidéer för det (baserat på promenader) genom några av de närliggande hustvillingarna på vardera sidan). Så vi kommer tillbaka med det där – inklusive ett diagram över den nuvarande och föreslagna planlösningen. Snart hoppas jag!
P.S. – För alla som missat det delade vi med oss av vår Årliga presentguider för tjejer, killar och barn (det pågår fortfarande bra försäljningar).
