Vi svarade på denna fråga efter försäljningen av vårt första hus (spoiler: vi köpte i bubblan och sålde i lågkonjunkturen), så nu är vi tillbaka för att göra det igen – men den här gången staplade mynten lite mer fördelaktigt, både tack vare att vi sålde på en lite bättre marknad och genom att inte sjunka lika mycket i det här husets förbättringar (det hjälpte att vi inte behövde dyra uppgraderingar som ett nytt tak och fönster den här gången).
Vi lyckades sälja det här senaste huset för 23 000 USD mer än vad vi köpte det för 2010. Och vår bästa uppskattning är att vi lägger cirka 14 500 USD på förbättringar som stannar kvar i huset (dvs inte möbler eller annan inredning som flyttar med oss). Det betyder att vi gjorde en nettovinst på cirka $8 500. Här är en uppskattad uppdelning av var pengarna tog vägen:
- Köksrenovering (inklusive vitvaror, nya golv, backsplash, belysning, bänkar, öppning av väggen, etc): $6 955
- Däcksbyggnad/färgning/försegling: $1 783
- Ny uteplats: $1 252
- Inbyggt skrivbord på kontoret (det förmedlar med huset eftersom det var specialbyggt för det området): 124 USD
- Tvättmaskiner och inbyggda hyllor: 712 USD
- Hall badrumsuppdatering: $168
- Uppdatering av gästtoalett: 51 USD
- Kronlist som vi lagt till i hela huset: 218 USD
- Öppen spis med ny kakel/mantel: $147
- Tavla & läkt i korridoren: 57 USD
- Pergola över carport: 214 USD
- Kolumnuppdatering för veranda: 198 USD
- Fönsterlådor/växter för dem: $132
- Färg/bets för varje rum, inbyggd och utomhusyta (detta inkluderar inte möbelfärg/bets eftersom det kommer med oss): 800 USD
- Landskapsarkitektur, ljusarmaturer, gardiner och diverse andra föremål som stannar (som nya kantplattor och toalett i huvudbadet): $1 700
*några av dessa priser är totala kostnader för projekt, inklusive vissa föremål som inte kommer att förmedlas med huset – till exempel kostnaderna för badrumsrenovering inkluderar konst och tillbehör som följde med oss. Så detta är inte en perfekt sammanställning.
Men oavsett hur noggrann vår matematik är, är vi otroligt tacksamma för att vi på bara några år kunde öka värdet på det här huset så mycket – särskilt med tanke på vår erfarenhet av vårt första hus (som vi knappt ökade försäljningspriset till alls – dum marknad!). Men naturligtvis är vi skyldiga en avgift på 3 % vid stängning för att betala köparens agentprovision (men vi skulle ha varit skyldiga dubbelt så mycket om vi använt en säljares agent, så vi är tacksamma för det också).
Till slut bröt vi nog om även på det här huset. Husflisor är vi inte. Men husälskare? Det kan du ge dig på. Det vi är mest exalterade över är att äntligen få rulla hela det egna kapitalet som vi har byggt under sju år för att betala bolånet på våra två första hem till det här nya huset – nästan halvera vårt bolånesaldo. Yeehaw! Det var definitivt värt att vänta.
Hur är det med er? Har du lagt ihop vad du har spenderat på ett hus och jämfört det med vad du fick tillbaka? Vi hör alltid att kök, badrum och ytor utomhus (däck, uteplatser, etc) tenderar att öka andrahandsvärdet för ett hus. Har det stämt för dig? En sak vi egentligen inte har hört så mycket om är inbyggda, men vi tycker att de är en så fin funktion (som det inbyggda skrivbordet vi gjorde för kontoret, de i matsalen som vi ärvde och en som vi lade till i tvättstugan).
Så inbyggda kommer definitivt att dyka upp i det nya huset (speciellt eftersom vi redan börjar märka bristen på inbyggd förvaring här). De lägger till en skön känsla av funktion + anpassning, och båda de inbyggda inbyggda funktionerna som vi lade till var under $125, så det är definitivt en bra valuta för pengarna!
