Om du inte redan har hört nyheterna : vi dubblar ner i strandhusavdelningen. Och jag menar den dubbla delen helt bokstavligt eftersom vi tappade förståndet och köpte en DUPLEX!
Om du fångade vår podcast igår vet du redan varför, hur och var i den här historien. Priset var rätt (vi fick till och med ner dem 30K), läget är fantastiskt (nära parken, affärer och några kvarter från stranden), och vi kände inte att vi någonsin skulle ha råd med så mycket hus i en sådan en fantastisk plats om vi väntade mycket längre. Den här lilla staden har bara så många prisvärda fixeringsartiklar tillgängliga innan allt blir renoverat och vi blir prissatta (vi betalade 220 000 USD för detta, vilket går ner till 110 000 USD per sida – vilket är billigare än den rosa !).
Men det finns mycket mer av historien i podcasten (du kan lyssna i spelaren nedan) inklusive hur det tog oss några veckor att komma över till dess charm och hur vi får allt detta att fungera ekonomiskt (spoiler: vi kunde betala av vårt bolån här i Richmond – och vi delar detaljer om exakt hur vi gjorde det).
Men om du bara inte har haft en chans att lyssna ännu, här är massor av detaljer, foton och till och med två videoturer för dig. #SoMuchMoreToTile #LonelyToilet #Också,WhoHidesWindows?!
Det grundläggande
Detta är en annan historisk fixer-upper i den pittoreska Chesapeake Bay-sidan Cape Charles på Virginia's Eastern Shore. Vi pratade mer om varför vi har fallit hårt för Cape Charles när vi delade vårt rosa husköp förra året (och jag kommer att kalla det det rosa huset i det här inlägget för tydlighetens skull). Duplexet är inte bara inne samma stad som vårt rosa hus är det faktiskt på de samma gata – bara två dörrar ner!
Japp, våra två hus är åtskilda av bara ett hem (det som var med på HGTV ). Den här gatan var en stor del av varför vi köpte det rosa huset tack vare dess närhet till affärerna/parken/stranden, så läget var också en ENORM anledning till att vi attraherades av duplexet.
Vi har alltid vetat att det rosa huset inte skulle bli vårt sista stora projekt, men jag kan inte säga att vi förväntade oss att dyka in i ett annat ganska detta snabbt. Men under månaderna vi arbetade med vårt rosa hus märkte vi hur begränsat lagret var för hus i Cape Charles som passade vår prisklass. Så det goda läget och priset för denna duplex påskyndade våra planer lite – och trots våra initiala motvilja mot det här huset kunde vi helt enkelt inte bekämpa den känslan längre. Vi ville ha den dang duplex. Dåligt.
Utöver bara spänningen i ett annat projekt, var duplexet också mycket praktiskt vettigt:
Dessutom, efter att redan ha etablerat våra go-to-entreprenörer i Cape Charles och utarbetat några av processens kinks medan vi gjorde det rosa huset, verkar det här projektet MYCKET mindre skrämmande än vår första omgång.
Före turnén
Duplexet är delat i mitten, där varje sida är en spegel av den andra i layouten, men INTE i skick, utseende eller….um…lukt. Ena sidan luktar precis som lägenheten jag hyrde i Queens i ett år (och nej, det är ingen komplimang). Bostaden hade tidigare varit en långtidshyresfastighet men hyresgästerna på båda sidor flyttade ut tidigare i somras innan ägaren lade ut den till försäljning. Så låt oss börja med en videorundtur på VÄNSTER SIDAN, eftersom det är den vi förhandsgranskade i våra podcast-anteckningar igår. * Obs: om du är Om du tittar via en flödesläsare kan du behöva klicka dig fram för att se videospelaren.
Om du inte kan titta på videon just nu har jag bilder nedan – men först här är den (kortare) videorundturen på HÖGER SIDA, som är i något bättre skick. Åh, och varnas, det finns ett pip från rökdetektorn i den här, så om du har en hund som blir rädd för sakerna (vi talar av erfarenhet) kanske du vill slänga på dig några hörlurar. * Obs: om du är Om du tittar via en flödesläsare kan du behöva klicka dig fram för att se videospelaren.
Vänstersidan
Som du såg i videorna öppnar båda sidorna rakt in i trapphuset. Vi hoppas att vi kan öppna upp väggen till vardagsrummet för att släppa in mer naturligt ljus i trappan och få dem att känna sig mindre trånga. Du vet, typ så här .
helt enkelt vit vs chantilly spets
Från dörröppningen kan du kliva in i vardagsrummet som är ganska hyfsat stort. Golven är i bättre skick än de ser ut, så vi vet att de kommer att lackeras vackert (tänk inte på den där mattan som fastnade på dem). Och ser du den där bubblade delen av taket till vänster om fläkten? Det är en läcka med lite mögel på. Den fortsätter nerför väggen och det finns faktiskt ett hål ovanför panelen som är så stor att du kan sticka in armen i den. Du skulle kunna men jag är inte frivillig.
Bortom vardagsrummet finns en sorts matsal, som har ett smalt pentry kopplat till sig. Spoilervarning: vi kommer inte att behålla den kylplatsen eller trimfärgen.
Köket är i grov form. Den ser ut att vara inklämd i en före detta veranda och ansluter till en liten mörk hall på baksidan med en gammal varmvattenberedare och en dörr som leder till bakgården. Så vi vill definitivt ompröva den här layouten för att göra den mer funktionell.
Egentligen vill vi justera hela layouten på nedervåningen så att den blir mer funktionell. Sherry nämnde att hon försökte lägga till ett sovrum här nere i videon, men sedan vi spelade in det håller vi på med en annan plan som kommer att hålla alla sovrum på övervåningen och resultera i ett större kök, vardagsrum, matsal, badrum och tvättstuga nere här istället. Vad är det gamla ordspråket? Din första idé är sällan din bästa idé. Sanning.
Går vidare ... det finns två sovrum och ett badrum på övervåningen just nu, som alla ligger utanför den här lilla trappavsatsen högst upp på trappan.
Rummen på övervåningen är förvånansvärt stora, och det är därför vi tror att det måste finnas ett sätt att klämma in ett tredje sovrum (och kanske till och med ett andra badrum) om vi konfigurerar om saker. Här är sovrummet på framsidan:
Det bakre sovrummet fick samma träpanelbehandling som det främre sovrummet (det är bara vitmålat) tillsammans med samma fyrkantiga takpaneler av skum som har limmats över själva gipsväggen eller gipsen. Vi har en fungerande teori om att någon för många år sedan bara maskerade problemområden med fler och fler beläggningar: tapeter, takpaneler av skum, falska träpaneler etc. Så vem vet vad vi hittar bakom dem, men det rosa huset har tränat oss väl. Jag är inte rädd för inga spöken duplex.
Badrummet ligger mellan de två sovrummen och är återigen anmärkningsvärt stort för husets totala storlek. Den är också formad som en märkligt lång triangel, och det är därför vi skulle älska att hitta ett sätt att dela upp den i två bättre inredda badrum. Vi skissar fortfarande på alternativa planlösningar, så vi delar dem när vi landar på något vi tror skulle kunna fungera.
Här är det från en annan vinkel. Är det dåligt att jag faktiskt gillar den behandlingen på duschdörrarna? Det är som en blygsamhetsdekal.
Den rätta sidan
Även om layouten på varje sida är identisk, är utseendet och skicket på denna sida något bättre. Och vardagsrummet håller saker intressanta med gröna och blå trim. Konstigt nog har den en takläcka längs ytterväggen precis som den andra sidan, men den är precis utanför ramen i bilden nedan.
Den här sidan har också ett kylskåp som bara hänger i matsalen och lite konstgrönska (du vet att Sherry älskar en falsk växt eller tio).
hur man målar ett klofotsbadkar
På övervåningen blir det klibbigt. Och jag menar det bokstavligt. Golven här uppe har ett tunt lager lim som tar tag i dina skor vid varje steg. Det verkar vara från några vinylplattor som har skalat upp, men klibbigheten fortsätter misstänkt Ovanpå de återstående vinylplattorna. Lager på lager på lager, killar. Det är ett tema.
Jag personligen har inte ens gått helt in i det här rummet än eftersom det är så klibbigt. Sherry är en modigare person än jag, men det slet sönder hennes flipflops när hon först turnerade här i huset med mäklaren. Hon beskrev det som lustigt för den första minuten och sedan bara rent vidrigt när hon kämpade för att vända och floppa sig därifrån utan att få lim över hela fötterna.
Klibbigheten stannar vid det bakre sovrummet tack vare mattan. Och jag kan inte säga att jag hatar väggfärgen här. Det är en slags lynnig aubergine. Men som du kan se i videon tror vi att det finns en del röta/fuktskador bakom takpanelerna av skum och den falska träpanelen – men på det ljusa eftersom det också döljer sig en tegelskorsten i ena hörnet, så vi hoppas kunna avslöja det när vi skalar av alla andra beläggningar.
Badrummet på denna sida har faktiskt ett clawfoot badkar i sig. Om vi inte redan var mitt i att fixa vårt badkar i det rosa huset skulle jag bli frestad att stjäla den här för det huset eftersom det är i mycket bättre skick för att starta. Både det här badrummet (och det på andra sidan) är så stort och konstigt formade att du skulle kunna tappa en 5 x 7 tum matta på golvet och den skulle inte röra någonting. Det är som en skridskobana av utrymme som inte används. Så återigen, namnet på spelet är att föra tillbaka den här platsen till sin forna glans, ta bort alla konstiga tillägg som döljer/täcker olika saker och konfigurera om saker så att de blir lite mer vettiga och förhoppningsvis mycket mer som hur det här huset var byggt ursprungligen.
Jag avslutar den här rundturen med utsikten som tittar tillbaka ner för trappan vid ytterdörren (har inget emot mylar Happy Birthday-ballongen som bor på den här sidan av huset – det är som en mindre olycklig version av den röda Pennywise-ballongen). Föreställ dig att den vänstra sidan av trappväggen tagits ner så att den mynnar ut i vardagsrummet (igen, typ så här ). Vår entreprenör tror att vi kan göra det så vi längtar efter att komma igång.
Planen
Just nu är vi i spännings-/dagdrömningsfasen av denna renovering. Vi har inga omedelbara planer på att börja riva väggar än eftersom vi försöker slå in några saker på det rosa huset först (det är så nära att vara klart att vi kan smaka på det!). Men som ni förstår håller vi verkligen på att brainstorma hur det här huset KAN se ut och hur vi skulle kunna ge det all den kärlek det behöver. För det behöver lite seriös kärlek. Och även en del allvarlig deodorisering. Ingen är säker på exakt vilket år detta byggdes (en lokalhistoriker gissade på 1880-talet, vilket kan vara en sträcka, men vi vet att den är minst 100 år gammal) och den har verkligen sett några saker över åren.
Vi planerar att arbeta med samma entreprenör som vi har använt på det rosa huset (han har redan brainstormar golvpannor med oss!) eftersom vi kommer att behöva göra mycket av samma uppdateringar i hela huset som vi gjorde i det rosa huset: alla nya VVS-installationer & el, nytt VVS-system, nytt tak och sidospår... ARBETEN. Men våra huvudsakliga beslut vid offset är: (1) hur maximerar vi planlösningen och (2) hur gör vi fronten mer attraktiv.
Vi stötte också på en annan duplex ett par kvarter bort som hjälpte oss att se hur vårt kan passa in i stan när vi fixat det. Tänk dig den här med mintgröna fönsterluckor och dörrar så här - eller kanske trädörrar och dessa fönsterluckor ? Eller kanske denna färg för luckorna ? Snälla stå vid sidan av när vi flip flop mer än Sherrys klibbiga flip flops försöker ta sig ut ur det sovrummet. Det var som mänskligt flugpapper, gott folk.
Till skillnad från huset ovan, som verkar ha sina ursprungliga dekorativa detaljer (hur häftig är den utsmyckade klädseln under verandataket?!) fick vi veta att den dekorativa klädseln på vårt hus är långt ifrån original och förmodligen tillkom ganska nyligen - speciellt vagnen hjul) så vi tror att det går. Men vi har de där coola diamantfönstren i mitten som för närvarande är täckta med plywood inuti (!!!) för att ge mer garderobsutrymme. Inget sätt att dessa saker förblir täckta!
Så där är genomgången. Vi kommer att dela mycket mer information, foton och videor allt eftersom, och ett stort tack till alla som var så exalterade och uppmuntrande över den här nyheten igår. Vi känner fortfarande lite som att vi har tappat förståndet, men din entusiasm (och ropen om att du är galen... men jag gillar det! väckte stora leenden på våra ansikten). Så när våra ögon korsas från en månad rakt av kakel dubbelt badrum och kök vill jag att du lutar dig riktigt nära och viskar att jag sa att du var galen.
