F: Jag har en fråga om husjakt till dig. Vad letar du efter? Vad ser du förbi? Hjälp! Mitt främsta klagomål på alla äldre hus som vi tittar på i vår prisklass är att de alla känns daterade, men det verkar vara vad ni letar efter. Hur vet du vilka daterade hus som är värda att köpa och vilka som är förlorade? Jag oroar mig hela tiden att vi hamnar i en pengagrop! – Aviva (inte den från Housewives of NY).
S: Först och främst är jag glad att du klargjorde att du inte är NYC Aviva. Haha. Och för det andra får vi faktiskt den här frågan mycket. Så när det kommer till vad vi ser förbi i ett hus (och vad vi är uppmärksamma på) är mitt allmänna svar att aldrig avskräckas av följande saker:
- baaaad måla på väggarna eller inredningen
- otäck tapet (kanter eller hela väggar)
- daterade eller inte-din-stil möbler
- fula gardiner
- mörkt tegel eller panel
- inte-din-kopp-av-te armaturer
- grön/blå/rosa toaletter
Till exempel, här är några före-bilder av vårt första hus för att ytterligare demonstrera hur avskräckande dessa daterade funktioner kan vara ... men vi vet alla att de kan åtgärdas med lite armbågsfett om du är en villig gör-det-själv:
När det gäller det vi alltid försöker uppmärksamma eller leta efter är det främst:
- grannskapet (kan inte flytta ett hus efter att du köpt det)
- den övergripande layouten (du kan justera vissa saker, men ompositionering av varje rum blir dyrt)
- storleken på rummen och antalet badrum, vilket är en annan svår att ändra faktor (ex: om den har för små sovrum eller ett badrum när du behöver två, vill du förmodligen fortsätta leta)
- saker som takhöjd och fönsterplacering (som inte alltid är lätt att ändra)
- intressant arkitektur, som en öppen spis, takbjälkar, etc
- terrängen på din tomt (en brant nedstigning på baksidan är inte direkt enkel att fylla i, etc)
Här är några bilder av vårt första hus som visade några av de fantastiska diamanterna som vi såg i roughen. Till exempel, samma rum som visade daterad tegel och panel har också en trevlig mysig centrerad öppen spis tillsammans med arkitektoniska balkar ovanför:
Vilket innebar att när vi väl målade allt mörkt trä och tegel så förändrade det känslan i rummet helt:
En annan bra säljfunktion för oss var själva partiet. Det var nästan ett tunnland (något du inte kan ändra när du köper ett hus) med en trevlig platt och trädbevuxen bakgård:
Allt det där landskapet var mer än lite tufft att hålla sig ovanpå, men eftersom vi hade en fin plan tomt som var privat och trädbevuxen på baksidan, visste vi att den hade massor av potential. Och tack vare craigslist fick vi folk att gräva upp grejer gratis (genom att lägga upp du-gräv-det-upp-och-det-är-din-annonser som detta , som till och med fungerade för allt det där ärtgruset) och vi slutade med en trevlig lättskött trädgård som gjorde oss (och speciellt Burger) oändligt glada:
Så även om vi knappast är professionella husjägare (vi har bara gjort det två gånger), tror jag att vi har lärt oss att det bästa för oss är att helt ignorera saker vi vet att vi kan förändra. Om väggarna är en färg som vi inte gillar, bryr vi oss inte ens eftersom vi vet att den enkelt och överkomligt kan uppdateras. Samma för färgen på skåp som vi eventuellt kan måla, eller tapeter som vi kan ta bort. Saker som vi inte kan ändra lika lätt är det vi ägnar mest uppmärksamhet åt (t.ex. planlösningen på ett hus, placeringen av köket och alla fönster, storleken på sovrummen) – du vet, saker som skulle vara mycket pengar och problem att förändra.
För de som har svårare att se förbi de dåliga kosmetiska sakerna (som daterade gardiner och knapriga gamla tapeter) hjälper det förmodligen att titta på inspirationsbilder i tidningar, online etc och spara saker som du älskar (i en pärm, på Pinterest, etc). Stirra sedan på dem för att se om något av dessa rum kan inspirera till något. Om du till exempel ser ett rum som ser helt annorlunda ut än vardagsrummet i ett potentiellt hem men tittar närmare och inser att det har samma storlek och form, kan du måla om och hänga gardiner helt och hållet och på annat sätt dekorera det för att få det utseendet i ditt utrymme. Vet vad jag menar?
Uppdatering: Och när det gäller att undvika en pengagropa med strukturella problem eller andra dyra uppgraderingar som du inte såg komma, värdesätter vi definitivt att få en grundlig inspektion! Naturligtvis kan de inte alltid fånga allt, men vi skulle aldrig köpa ett hus utan ett och du har definitivt mycket högre chans att hitta potentiella problem (och sedan kunna välja bort köpet) än om du hoppade över inspektionen. Vi anlitar någon super noggrann som rekommenderas starkt och i varje fall tillbringade han minst 3+ timmar med att krypa under huset, på taket, titta in i ventiler, etc - vår kille blev väldigt vänlig med varje hus. Det kan definitivt hindra dig från att sluta med en citron! Åtminstone för våra två husköp har det gått bra.
Så hur är det med er. Vad letar du efter eller tittar förbi när det kommer till husjakt? Gör du måste-ha-listor och måste-inte-ha-listor tillsammans med trevliga-att-ha-listor? Det är definitivt smart för på så sätt låter du inte något på listan som är trevlig att ha smyga sig in i din hjärna och övertyga dig om att du köper ett hus som saknar några av måsten.
