Ni kanske har sett några av våra framsteg på duplexets exteriör på sociala medier, men låt oss gå in på några av de knasiga (och svara på massor av frågor som har kommit in om det) här på den gamla bloggen. Vi vill prata fönsterluckor, trappsteg, metallmarkiser och vad fan som händer med allt det där diamantdörrsdramat (bland annat).
Som en uppfräschning är detta hur huset såg ut innan .
På grund av de historiska uppdragen i staden är vi skyldiga att hålla alla grundelementen i huset oförändrade – originaldörrar, exakta fönsterplatser, själva taklinjen ( ahem ), och konsolerna längs taklinjen...
… även om den historiska granskningsnämnden tillät oss att placera konsolerna på ett annat sätt så att de skulle gå hela vägen runt huset, och räddade oss från att behöva göra om en ton som hade ruttnat oåterkalleligen. Och ja, duplexet kom med inte en, inte två, utan tre parabolantenner. Vår bägare rinner över.
Jag ger spaljé
Och ja, det är vanlig gammal silvertejp uppe vid taket på höger sida. Och diamantfönstren var täckta med DRYWALL och gömda i väggarna på varje sida av huset istället för att exponeras och släppa in ljuset. Kort sagt: vi hade en del att göra med hela trottoarkanten.
Många av de yttre delarna av det 100+ år gamla huset (som ruttnande sidospår, försämrad takbeläggning, kollapsande veranda, etc) behövde ersättas med nya material som kommer att hålla bättre över tiden, som HardiePlank cementskivor. Vi till och med rekonstruerade några konsoler från komposit, inte trä (för att ersätta några som var för långt borta).
Hela idén med Historic Review Board, som godkänner nästan varje uppdatering av exteriört hus, är att se till att människor kan göra dessa hus mer hållbara och hållbara så att den här söta staden inte ser ut som att den sakta faller samman (nästan varje hus) är 100+ år gammal). MEN alla som renoverar måste hålla sig till samma utseende/stil/form av det ursprungliga huset så det här coola gamla centrumområdet känns fortfarande så historiskt och originellt som möjligt.
Sedan du såg utsidan blottad redan i april är exteriören nästan klar – förutom det nya verandagolvet och kolonnerna... som kommer snart. Men takläggningen, sidospåren, fönstren och luckorna är alla klara – och vi kunde inte vara mer förtjusta över hur det hänger ihop. Sherry börjar ifrågasätta varför hon någonsin tvivlade på det här husets potential från första början! Jag har till och med hört henne viska att hon kanske kommer att gilla utsidan av duplexet mer än det rosa huset, som jag aldrig trodde att jag skulle höra.
Jaga ner manöverbara luckor
Slutarna blev en större prövning än vi förväntade oss. Nya historiska mandat kräver att luckorna dyka upp att vara funktionsduglig, alltså vinyl fönsterluckor att du kan hämta för cirka per par och skruva rakt in i sidospåren var inte ett alternativ. Kravet bygger på att de vill ha ett autentiskt utseende och inte baserat på funktion. Ingen stänger faktiskt sina luckor där för stormar – och många hus, inklusive vårt rosa hus, har dem inte alls! De flesta hus som har dem är de icke-operativa vinylluckor som hängdes innan mandatet (som de blå snäckorna som brukade vara på duplex). Vi får faktiskt värre stormar i Richmond, där vi inte heller har fönsterluckor... ha!
De offerter vi fick för anpassade manövrerbara luckor från ett fåtal företag hade våra käkar på golvet. De kostade cirka 000 PER PAR (!!!!) Vilket betyder att hela fronten skulle sätta oss tillbaka FEM GRAND. Jag väntar medan du andas djupt in i en papperspåse som jag gjorde i ungefär fem minuter efter varje telefonsamtal.
Ett tag kände vi att vi hade fastnat med den avgiften (det är ett historiskt mandat! vi har inget val!) och precis när vi rustade oss för att trycka på avtryckaren fann Sherry dessa förgrundade kompositluckor på Wayfair för 0/par. Vi skulle behöva leta efter hårdvara och måla dem själva (mer om det om ett ögonblick) men det priset var mycket lättare att svälja. Faktum är att vårt totala antal för tio av dem att göra hela framsidan av huset bara var lite över priset för EN UPPSÄTTNING jalusier från de företag vi ringde! Halleluja.
De kommer in en mängd olika storlekar och en var nästan perfekt för vad vi behövde (vi fick de 68,5 tum höga och 15 tum breda). De var lite smalare än vad vi skulle behöva för att fönsterluckorna skulle stängas helt (ungefär två tum), men vi påminde oss själva om att mandatet bara är att de måste VARA funktionsdugliga (kom ihåg att det här inte handlar om funktion, det handlar om bibehålla ett mer historiskt utseende – praktiskt taget inget av dessa hus har fungerande fönsterluckor som någon någonsin stänger).
Nedan kan du se hur de ser ut stängda (måste fortfarande måla baksidorna på dessa!). Tack och lov finns det inget scenario när du ser dem så här annat än det här fotot, men ett gäng av er frågade efter den här bilden, så varsågod. Om du letar efter fönsterluckor som du kan använda för att gå ombord på ditt hus i en storm säger det sig självt att du måste ha dem till den exakta bredden på ditt fönster, och du kanske har fastnat med de dyrare anpassade fönsterluckor, jag 'Jag är rädd.
Med våra fönsterluckor hittade var det enda som saknades hårdvaran, som det verkade finnas OÄNDLA ALTERNATIV . Och det kan få dina öron att ringa och huvudet snurra när du försöker komma på åt vilket håll saker ska gå med gångjärn utan att slipa mot huset, och hur djupt gungan ska vara så att den inte stöter mot fönstret.
Dessa små hårdvarutillägg kan också driva upp kostnaden för dina fönsterluckor, så vi höll det ganska enkelt och jagade dessa gångjärn och dessa shutter dogs (som är de dekorativa krokarna som håller luckorna öppna). Den totala summan var ytterligare 380 $, så totalt spenderade vi cirka 1 650 $ på dessa tio fönsterluckor som ser funktionsdugligt ut (inte inklusive installation, som bara är en del av vårt byggkontrakt med Sean). Och eftersom vi målade dem sparade det oss lite pengar också. Inte illa jämfört med 00+ vi skulle ha spenderat på anpassade. Budgetkrisen avvärjdes.
Den enda lilla installationshickan var att manövrerbara fönsterluckor vanligtvis skruvas rakt in i historiska träfönster, inte vinyl som våra (en tidigare ägare hade redan ersatt de ursprungliga träfönstren i det här huset). Vi kunde inte borra in gångjärnen i vinylramen eftersom det skulle förstöra garantin och effektiviteten hos dem – så vi var tvungna att placera dem utanför fönstret, vilket tack och lov också blev snyggt.
Att välja en slutarfärg
Sherry har länge haft tankarna på mintfönsterluckor på ett vitt hus (det minns du säkert från vårt inspirationsinlägg i duplex stil ). Men vi ville ta oss tid att hitta rätt mynta. Eftersom det inte fanns några mintkaffekoppar (om du inte fattar det skämtet, här är det att gå ), vände vi oss till en annan inspirationskälla – den här historiska bensinstationen Pure Oil precis vid infarten till staden.
Belysningen i bilden ovan gör det inte rättvisa, men vi har ALLTID blivit charmade av den här lilla byggnaden och dess glada färgschema. Så vi tittade förbi för några månader sedan med ett målardäck i handen för att hitta några liknande färger. Vi ville inte vara lika mörka som deras dörr, men vi vet också att färger tenderar att bli ljusare på exteriörer (och de tenderar att se mörkare ut inuti). Så vi använde några avtagbara färgdekaler att testa fem färger på olika delar av huset. Medsols från det övre högra hörnet: Blek patina , Risterrass , Dimma på morerna , Salta våtmarker , Aloe (alla av Sherwin Williams)
Eftersom folk ofta frågar oss varför vi tenderar att gå med Sherwin Williams för exteriörmålningssaker – ja, de flesta exteriörmålare kommer bara att använda Sherwin Williams (det gällde för klädseln och sidospåren på vårt hus i Richmond, såväl som när vi målade hela rosa huset) så vi funderar på att om det är tillräckligt bra för proffsen att i stort sett uteslutande använda ute, är det ingen dålig idé för oss att följa efter (den har en bra garanti, bra kundservice och har hållit sig bra för senaste fem åren på vårt hus sidospår och trim i Richmond).
När vi försökte välja mellan de fem färgerna på bilden ovan, dök en av våra favoriter – Pale Patina – upp på en överraskande plats: under den ruttnande trappan vi stod på! En gång i tiden hade de där trappstegarna just den färgen. Hur galet är det?! Vi tog det som ett tecken. Huset nickade i princip instämmande på Pale Patina. Ungefär som hur vi i efterhand upptäckte att det rosa husets kök hade rosa wainscoating .
Luckorna var sammansatta (ingen ruttnande!) och kom förgrundade (eh, ingen grundning!) så vi plockade upp en liter av denna Weathershield exteriörfärg och under flera dagar satte vi två lager färg på alla tio luckorna. Det tog oss några dagar av intermittent målning eftersom vi inte hade utrymme att sprida ut och måla dem alla på en gång (inget garage!) så vi kunde inte göra mer än tre eller fyra åt gången.
Men precis i korta lopp (bokstavligen, kvällen innan Seans killar skulle installera dem) avslutade vi och satte ut dem på vår veranda för att gå över till duplexet. Det roliga vi insåg är att Pale Patina är kusligt lik färgen vi målade taket på det rosa huset (SW Breaktime). Är det jag eller flörtar det rosa huset med duplexet?
Hur är det med ytterdörrarna?
Du kanske har sett sagan om Sherry som jagar ett par diamantdörrar på sociala medier (det finns mer om det i podcasten Avsnitt #100 och Avsnitt #109 om du missade det) och många har frågat varför de inte går på framsidan av huset. Historiskt sett måste vi behålla de ursprungliga ytterdörrarna, så diamantdörrarna har alltid planerats för baksidan av huset.
Vi skapade förmodligen förvirring med bilder som den ovan, men samma ytterdörrar kommer att finnas kvar. Den goda nyheten är att vi älskar idén med diamantdörrar på baksidan eftersom det kommer att injicera en liknande diamantrutad look (inspirerad av framsidans diamantfönster) på baksidan också. Så varje sida kommer att ha något-diamant på gång för balans. Nedan kan du se dem hängda, bara inte målade än.
sherwin williams rena vita skåp
Jag vet att det kan tyckas tråkigt att de är nedflyttade till bakgården, men vi är faktiskt galet exalterade över förvandlingen av den sidan av huset. Allt från att bära runt bakstyckena till att lägga till metalltälten (vår är 44″ x 36″ i bronsfärgen) och att stöta ut andra våningen på båda sidor (och därmed tjäna två extra badrum!) har gjort en STOR skillnad. Det här är ett föreskott för dig:
Galet va?! Alla dessa ändringar var tvungna att gå igenom arkitekturgranskningspanelen (lägga till fönster, stöta upp toppen, etc) men tack och lov gick de alla igenom. WHEW.
Cirklar tillbaka till dem metall markiser , vi fick faktiskt en offert för att få dem byggda och det var runt 00-2K vardera... och sedan hittade Sherry dessa online och de är så mycket mer överkomliga – bokstavligen runt en fjärdedel av priset för var och en! Det innebar att vi definitivt kunde trycka på avtryckaren och få dem – plus att de knyter an till samma mörka bronsfärg som finns på plåttaket framför.
Vi fick några frågor om att välja höjd för våra metallmarkiser (några personer frågade varför vi inte gick lägre). Vi höll faktiskt dem från början lägre och nästan skruvade in dem tills jag insåg att inifrån huset blockerade de sikten och lite ljus! Så glad att vi fångade det och fostrade dem. Nu är utsikten ut genom dörren obehindrad och så mycket ljus som möjligt lyser in i lerrummet. Note to self: kontrollera alltid utsikten inifrån innan du hänger upp något som kan störa utsikten eller ljuset som lyser in!
Avståndet kan verka lite slumpmässigt nu, men när lyktorna väl är upphängda och stegen har lagts till kommer det att finnas fler element runt markiserna med liknande avstånd, och vi tror att de kommer att kännas mycket mer balanserade. Tillsammans med att lägga till verandalyktor och trappor kommer vi också att bygga utomhusduschar och ett stängsel som kan öppnas för att slå samman båda områdena om en familj hyr båda sidorna, och vi har en hel del annat planerat också (naturligtvis: några strängljus). Vi tror att bakgården kan bli den coolaste platsen i huset. Sherry säger hela tiden att det kommer att tändas. Jag ger dig tillåtelse att rulla den där.
Men låt oss gå tillbaka till ytterdörrarna för en sekund. Som du såg ovan testade vi våra mintfärgade färgprover med några dekaler som vi placerade på duplexens ytterdörrar (som var målade i en djupblå färg och täckta av otippade stormdörrar). Den ursprungliga planen var att måla dem i samma mintfärg som luckorna, men efter att vi fick dem avskalade blev vi lite förälskade i den råa trälooken. Obs: För alla som vill ta bort gamla målade dörrar, först test för bly , och om de är fria från det kan du använda en produkt som CitreStrip och en spackle kniv för att skrapa, skrapa, skrapa.
Problemet med att hålla dem i trä, som jag hela tiden påminner Sherry om, är att de fortfarande är i grov form. Inte bara finns det ett ihållande dis av vit färg (som utan tvekan är ganska coolt - och troligen skulle kunna slipas bort) utan mer oroande är dörrhandtaget, um, situationen. Hålen är på konstiga/höga/helt olika ställen – och det kommer att bli svårt att dölja eventuella lappningar vi gör om vi behåller dem i trä (lappning är mycket lättare att dölja med färg).
Men Sherry är ganska stenhård på att behålla sin träton och lappa hålen och hitta dörrhandtag med fina långa bakplåtar för att dölja lappjobben. Sedan slipar vi och förseglar dem för en rikare träton. De ser bra ut med värmen från tegeltrapporna, och Sherry planerar att lägga till fler träaccenter (som träbänkar på vardera sidan av verandan), så jag kan inte argumentera mot att behålla dem i trä – så länge vi kan få det ser bra ut och känner sig trygg. Håll gärna tummarna för oss.
Och till sist, stegen
Du har förmodligen aldrig träffat en person som är mer upphetsad över tegelsteg än Sherry Petersik. Vi visste att vi var tvungna att byta ut de gamla trästegen, och även om trä eller komposit är det mest uppenbara svaret, ÄLSKAR vi verkligen tegeltrapporna i det rosa huset (och för övrigt gillar vi också verkligen den fantastiska lokala muraren som installerade dem). Så tegeltrappor vid duplexet kändes bara som rätt samtal.
Inte nog med att de nyligen slutförde våra superbreda 10-tumssteg (med samma geringsdetalj som vi älskar från det rosa huset), vi lät också vår murare göra om hela betongplattan under dem eftersom den var sprucken och förnedrande.
Vi fick inga bra bilder på hur de installerade dem (det regnade av och på så de reste ett tält runt dem en del av tiden) och vi kommer förmodligen inte att få några bra bilder på dem förrän alla andra konstruktioner damm rensas upp. Men vi älskar hur breda och graciösa de känns.
När det gäller ett verandaräcke och trappräcke, kommer de att läggas till senare när verandan kommer ihop mer. Det kommer att se historiskt ut (vitt med vertikala strejker) och vi hittade detta hus som inspiration som också har breda tegelsteg, så det kan hjälpa dig att föreställa dig det.
Det sista jag kommer att nämna är tegelkanten längs husets omkrets. Vi insåg att stänk från regnet snabbt smutsade ner grunden (se ovan), som i huvudsak var skumbelagd i ett vitt gipsliknande material. Så på murarens förslag lät vi honom installera denna bård som en slags uppgraderad version av ärtgrus eller sten som många hus måste hålla tillbaka stänken till ett minimum (fortfarande inte har spolat bort det skumbelagda området – men när vi väl gör det borde det förbli mycket renare nu).
Tegelkanten kommer inte att vara lika märkbar när allt är anlagt, men vi gillar att kunna införliva den tegelstrukturen eftersom resten av gatan har tegelgrunder och vår lilla duplex missade det.
Så jag tror att det får dig ganska mycket på farten om tillståndet på exteriören. Interiören är faktiskt färdig med gips (!!!) så härnäst kommer lite primer och målarfärg inuti, följt av inredning och dörrar – plus att de ska börja arbeta med att bygga om verandan. Det är en hel del framsteg som vi borde få dela med er under den kommande månaden eller så, så håll utkik. Dagen som Port-O-Potty äntligen lämnar kommer också att vara en dag då vi dansar på de breda tegeltrapporna som om ingen tittar på.
P.S. Vill du läsa allt om att bygga om denna duplex från dag ett? Det finns en hel kategori full av duplexstolpar för dig att ta del av och klicka på om de låter intressanta. Vi har även en detaljerad podcast om hur vi hade råd att köpa duplexet mitt under renoveringen av vårt rosa hus (vi inkluderar hur mycket strandhuset och duplexet kostar oss, etc).
*Detta inlägg innehåller affiliate länkar*
