Heliga ko, sålde vi precis vårt hus?
(Jag pausar medan Sherry fladdrar runt eftersom den meningen är en trigger).
Nu när vi har gått igenom inspektionen och utvärderingen (och slutdatumet är officiellt på kalendern), är vi äntligen vid den punkt att vi känner oss tillräckligt säkra för att ropa ut det till interwebs (vi väntade tills denna punkt för att dela vi sålde våra husnyheter förra gången också). Naturligtvis är ingenting garanterat förrän vi alla skriver under på den streckade linjen i början av juni, men än så länge är det bra...
Först lite bakgrund: Sherry var inställd på att sälja vårt hus FSBO (till salu av ägaren) igen. Hon hävdade att vi kunde spara nästan tio tusen – eller till och med mer – genom att inte vara skyldig en fastighetsmäklare 6 % provision. Även om vi sålde till en köpare med en agent (som vi gjorde förra gången) skulle vi bara vara ute 3 % istället för 6 %... så siffrorna var ganska övertygande. Men jag var fortfarande inte så säker. Jag kom ihåg stressen som vi kände förra gången och var också nyfiken på att uppleva att sälja med en agent. Vi kom fram till en kompromiss. Vi bestämde oss för att testa FSBO i en vecka. Om det inte fungerade, skulle vi lista det på MLS för några hundra dollar själva (vilket är vad fick oss en köpare förra gången ) och om det fortfarande inte fanns några erbjudanden några veckor senare, skulle vi överväga att anlita en fastighetsmäklare.
Nu till tidslinjens detaljer:
Fredagen den 26 april: Mäklaren som hjälpte oss att köpa vårt nya hus (Anne) checkar in för att se om vårt nuvarande hus finns på marknaden ännu (hon visste att vi hoppades kunna sälja det någon gång i vår). Det visar sig att hon har några köpare som letar efter en ranch och hon tror att vår skulle vara perfekt. Vi berättar för henne att vi kommer att dela nyheterna/släppa ut den på marknaden om fyra dagar. Hon säger att hon kommer att ringa tillbaka om de vill se det då. Det här är en reenactment. Och det får Sherry att gråta och skratta.
Lördag & söndag 27 & 28 april : Vi tillbringar helgen rasande med att göra sista minuten-projekt, med chansen att vi får något snabbt intresse (vi kommer att skriva ett helt inlägg om vad vi gjorde för att iscensätta vårt hus för en visning snart).
hur man skyddar växter utanför från frysning
Nu är det här dagarna blir lite mer actionfyllda...
Måndagen den 29 april
| 14.00 | : Mäklaren Anne ringer. Hennes köpare är mycket glada över att se vårt hus. Hon vill ta med dem nästa dag klockan 14.00. Hoppsan!
| 14:30 | : Kom ner från toppen av vår första planerade visning för att inse att vi inte har gjort ett flygblad eller bestämt ett reapris. Ähh…. bättre komma på det.
| 15.00 | : Börja frenetiskt städa huset. Sedan när har Clara haft så många leksaker? Och var skulle vi vara utan förvarings-ottomaner? 
| 21:30 | : Efter lite klurande och titta på jämförbara bostäder till salu väljer vi ett listpris och slänger ihop ett flygblad.
| 12:30 | : Datorn fryser när den försöker skriva ut flygblad. Filen är förlorad. För trött för att återskapa. Tisdagen den 30 april
| 07:00 | : Upp tidigt för att återskapa flygblad och korrekturläsa vårt inlägg med de nya husnyheterna.
| 9 på morgonen | : Flyer är tryckt. Huset ser fortfarande inte tillräckligt rent ut. Mer städning påbörjas.
| 10 på morgonen | : Inlägget är uppe och kommentarerna rullar in snabbare än vi kan hänga med dem, men tätningen runt badkaret är för smutsig. Var är tätningspistolen?
| 13:30: | House ser presentabelt ut, men vi är en svettig röra. Bra att fastighetsmäklaren Anne kommer att göra visningen. 
| 13:45 | : Anne kommer tidigt (som planerat) för att vi ska visa henne några av förbättringarna sedan hon senast besökte.
| 13:55 | : Köpare är tidiga (inte som planerat) så vi hightailar det därifrån så att de kan se sig omkring utan att vi svävar.
| 14.00: | Eftersom vi har Burger med oss såväl som Clara, dödar vi tiden på en närliggande hundvänlig promenadgalleria. Vi har några roliga besök på platser som Banana Republic (där Clara och Burger provar trevägsspegeln) och Build-A-Bear (utan att egentligen bygga en björn, vilket är en föräldrakupp om vi någonsin har haft en). 
| 15.00 | : Det är en hel timme senare – och Claras tupplur – men vi har inte fått något samtal från Anne om att vi är klara att komma hem. Vi försöker ringa henne men vårt samtal går till röstbrevlådan.
| 15:15 | : Clara är sen för sin tupplur och hon börjar bli trött på att vara på köpcentret. Vi antar att Anne glömde att ringa oss och köra hem.
| 3:30 PM | : Vi svänger in på vår gata för att se Anne och köparna som precis sätter sig i sina bilar. Wow. En och en halv timme vid en första visning verkar ganska bra. Kanske gillade de det!
| 15:31 | : Anne ringer för att säga att de verkligen gillade det och att de skulle sova på det, knäppa några siffror och återkomma till oss.
| 16:00: | Vi är glada och lättade, men har massor av kommentarer att ta igen. Dessutom har vi fått några andra e-postmeddelanden från lokalbefolkningen. Vi är en ganska jämn blandning av tacksamma, trötta och nervösa.
| 20:00: | Vi har skickat ut några andra flygblad via e-post och har planerat en ny visning till 11:00 nästa morgon. Hur blev det här huset så rörigt redan? Åh ja, vår treåring...
| Midnatt | : Huset är någorlunda rent igen. Vi kraschar för dagen. Onsdagen den 1 maj
| 5 på morgonen | : Sherry kan inte sova när hon tänker på alla nya husprojekt och potentiella köpares spänning. Hon börjar rita en Frågor och svar-inlägg för er.
| 05:30 | : Jag går upp för att gå till gymmet innan tjejerna vaknar. Det är klart att jag saknade att Sherry redan rullade upp ur sängen.
| 7:30 på morgonen | : Jag är tillbaka. Clara är uppe. Dags att få henne matad och redo att ge sig ut på ett äventyr med Grammy.
| 10.00 | : Inlägget är uppe. Clara är med Grammy. Diskarna måste torkas av efter frukost. House är redo för sin andra visning.
| kl 11 | : Potentiella köpare dyker upp med sin agent. Sherry, Burger och jag går en promenad (låtsas att det här är en bild på Sherry, mig och Burger istället för en bild med Clara och ingen Sherry). 
| 11:30 | : Få ett samtal från någon som vi skickade ett flygblad till i går kväll när vi är ute på vår promenad. De vill komma och se huset den eftermiddagen. Woo ho!
| Middag | : Andra visningen är klar. Agent säger att de gillade det mycket och måste prata med sin långivare med några frågor. Jag meddelade agenten att det finns en annan intresserad köpare men att inga erbjudanden har kommit in ännu.
| 14:30 | : Clara är tillbaka från Grammy’s och den tredje potentiella köparen dyker upp. De har ingen agent, så jag visar dem runt i huset medan tjejerna går och promenerar med Burger. Sherry tränar mycket idag! 
| 15:00: | Tredje visningen är gjord. De verkar gilla det, men verkar inte lika intresserade som de andra två familjerna.
| 3:30 PM | : Mäklaren Anne ringer. Hon skickar ett erbjudande till oss från det första paret som gick igenom vårt hus igår. Den är stark, men 5 000 USD under vårt utropspris. Tack så mycket! Vi återkommer snart! är vårt svar (medan vi svettas rikligt).
| 16:00: | Vi tänker igenom saker och ting och diskuterar allt några dussin gånger. Jag ringer köparens agent från morgonen och visar bara för att meddela att vi har ett erbjudande på bordet. Han ber mig hålla mig hårt, de har en till oss inom några timmar. Va?!!!
| 19.00: | Det andra erbjudandet kommer in. Det är inte lika starkt som det första. Tråkigt, men det hjälper åtminstone till att göra beslutet tydligt. Vi ringer tillbaka Anne, berättar att vi har ett annat erbjudande och frågar om vi kan träffas i mitten på priset (3 000 USD över deras erbjudande, vilket är bara 2 000 USD under vårt utropspris).
| 19:15: | Anne ringer för att säga att köparna har gått med på det nya priset och att hon kommer att ta över papper så att vi kan skriva under om en timme!
| 20:30: | Vi skriver under ett tjugotal papper med tankarna snurrande. Vårt hus är officiellt under kontrakt! Och det är mindre än 36 timmar efter vår första visning. I våra huvuden gör vi en festlig Elaine-från-Seinfeld-dans, men i verkligheten är vi för trötta för att röra oss. Nu har vi bara en massa småsaker att bocka av på vår lista (några inspektionsartiklar, beställning av en sista termitinspektion och naturligtvis packning och inflyttning i det nya huset). Borde bli en hektisk månad!
Jag kan inte berätta hur tacksamma och lättade vi är över hur snabbt och smidigt denna andra FSBO-process har varit hittills (precis som förra gången betalar vi 3 % till köparens agent, men vi sparade nästan 10 000 genom att marknadsföra huset oss själva och agerar som vår egen säljares ombud). Vi har hört att marknaden verkligen kommer tillbaka och det är ett bra tillfälle att sälja, så för alla som undrar verkar många andra bostäder i vårt område få kontrakt inom en vecka eller till och med några dagar efter att de noterats, förutsatt att de är rätt prissatta och visa fint. Så förhoppningsvis är det goda nyheter för alla!
Vi antog att vi kanske skulle sälja vårt hus till en läsare som kom till oss via bloggen, men roligt nog, precis som när vi sålde vårt första hus, är vår köpare inte en bloggläsare och fick inte reda på vårt hus på grund av vår sida överhuvudtaget. Det var bara en slump (serendipity?) att vi höll vår fastighetsmäklare i slingan och hon råkade ha en köpare som letade efter en uppdaterad enplansranch som vår. Så det kan också vara trevligt att höra att du definitivt inte behöver en blogg för att sälja ditt hus, även om jag är säker på att uppdateringarna vi gjorde verkligen hjälpte oss att sälja det.
Hittills känns den här upplevelsen som en skarp kontrast till vår första gång som vi sålde ett hem 2010. Det tog oss 14 visningar under mer än 3 veckor, och en mängd olika reklamförsök (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, en skylt utanför , etc). Det var stressigt, men även då var vi tacksamma för att det inte höll på i flera månader. Så vi räknar verkligen våra lyckliga stjärnor för hur snabbt saker och ting hände med det här huset! Just nu planerar vi att flytta till vårt nya hus om cirka tre veckor. Heliga ko, vi borde börja packa!
tv-galleriväggsidéer
