Den nya planlösningen i 2 plan

Om du såg vårt före & efter inlägg om strandduplexdemon , då vet du att vi har några stora planer för duplexets planlösning. Vi vill få ut det mesta av det givna utrymmet – och vi lägger till en smula mer – så att det kan sova fler människor, erbjuda fler badrum och generellt förbättra känslan av att vara i detta coola gamla hus. Innan varje sida hade bara ett fullt bad (!!!), så vi hoppas att vi inte har någon annanstans att gå än upp. Så vi är tillbaka idag med några planritningar för att visa dig exakt vad vi tänker göra. Och nörden inom mig är extremt exalterad över det.

Om du är ny här eller inte är säker på vad vi menar med duplexet kan du ta reda på allt i detalj här. Men den korta versionen är att det är en nedgången duplex som vi köpte i höstas för att renovera och förvandla till en veckovis semesterbostad. Det är bara ett hus bort från vårt rosa strandhus i Cape Charles, VA, som ligger på Chesapeake Bay of Virginia's Eastern Shore. Hittills har den bara blivit urtagen och när vädret börjar samarbeta, kommer vi äntligen att börja rulla på exteriöra förbättringar som ett nytt icke-läckande tak och några nya inte ruttna sidospår.

Före

De två halvorna av duplexet är nästan identiska, bara speglade längs den centrala väggen som skiljer dem åt. De har separata adresser och vi tänker hålla dem åtskilda så att de kan hyras separat (även om en större familj kanske hyr båda sidorna för att ha hela huset i en vecka). Alla ändringar vi gör kommer att vara desamma på varje sida, så vi kommer bara att fokusera på den vänstra sidan av huset när du möter det från gatan. Men återigen kommer varje sida att förbli en spegelbild när det kommer till planlösning/layout. När det gäller att dekorera dem tycker Sherry att det ska vara kul att dekorera dem lite annorlunda. Tänk kusiner och inte enäggstvillingar.

Men tillbaka till planlösningen. Först och främst, eftersom det är en vanlig layoutfråga har vi fått mycket på sociala medier: vi gör inte en innerdörr för att göra det valfritt för någon som bor på ena sidan av duplexet att öppna den dörren och ha tillgång till andra sidan. Detta är inte möjligt på grund av kodskäl, men framdörrarna på varje sida kunde bokstavligen inte vara närmare (och under en täckt veranda) så om en större familj hyr båda sidor för veckan är det i princip den kortaste promenaden någonsin att ta sig från ena sidan till den andra:

Varje sida är lite under 1 300 kvadratfot, och när vi köpte den hade varje sida bara två sovrum och ett komplett badrum - allt på andra våningen. Vi tror inte att det var den ursprungliga planlösningen (den var extremt hackig med dörröppningar och ljus på väldigt udda ställen) så vi gör bara vårt bästa för att få huset att kännas mer originellt, avsiktligt, effektivt och mindre konstigt avstängt – eftersom vi förmodligen aldrig kommer att veta den ursprungliga planlösningen. Även om vi vet att huset alltid har varit en duplex så vitt vi vet. Det finns två tomter och två olika husnummer så långt tillbaka vi kan gå. Du kan se före-bilder i det här inlägget och gå igenom det på video för att få mer en uppfattning om hur konstigt saker och ting var upplagda.

Notera: Blyertsteckningarna som vi har arbetat med med vår entreprenör var för svåra att läsa på fotografier, så vi har återskapat dem så bra vi kan med gratis onlineprogram som heter HomeStyler och sedan la vi till våra egna etiketter i Photoshop. De är mestadels i skalen, men vissa detaljer är ungefärliga.

Efter (eller åtminstone planen)

Jag tar dig igenom alla stora förändringar på ett ögonblick med hjälp av planritningar sida vid sida, men här är en övergripande titt på vad vi planerar att göra. När vi är klara kommer varje sida att gå från 1 badrum till 3 (tja, två fulla och ett toalettrum), och från 2 sovrum till 3. Och ja, vi bryter spontant ut i helkroppssvettningar när vi tänker på att ha att kakla alla sex badrummen och installera två kök när väggarna går upp igen, så låt oss inte prata om det just nu, mmmkay?

Nedervåningen vardagsrum

Jag vet att det ofta är lättare att förstå förändringar när du kan se före och efter planlösningar sida vid sida, så det är vad vi har gjort nedan. Det här är bara den främre halvan av nedervåningen (före är till vänster och efter är till höger, med numrerade etiketter som jag kommer in på om ett ögonblick).

Här är en snabb sammanfattning av de stora förändringarna i den här delen av huset:

1. Vi öppnar upp väggen som skiljer trappan från vardagsrummet så att entréhallen får mer ljus och är mindre klaustrofobisk.
2. Vardagsrummet är ganska stort (vi är inte säkra på hur de tidigare boendena använde det) så vi planerar att använda den bakre halvan av den som en avslappnad matplats eftersom den kommer att ligga precis utanför köket. Exakt möbelplan TBD, men vi älskar Chris & Julias öppna matsal & vardagsrum .
3. För att skapa bättre flöde och siktlinjer mellan köket och matsalen breddar vi denna dörröppning.
4. Eftersom den nuvarande nedervåningen inte har något badrum, förvandlar vi detta stora garderobsområde under trappan till ett toalettrum. Några personer sa att de oroar sig för att dofter i badrummet kommer in i matsalen, men mina föräldrar har en stranduthyrning med en extremt liknande layout och det fungerar riktigt bra. Alla som gör något illaluktande vill gå upp på övervåningen istället för att göra det direkt utanför vardagsrummet. Är det TMI? Förmodligen. Men poängen är att vi tror att det kommer att bli bra.

Som referens, så här ser det utrymmet ut för tillfället.

Vi hoppas kunna öppna sidan av trappan, som tidigare var instängd ända ner till första trappsteget.

Köksutrymmen på nedervåningen

Den bakre halvan av nedervåningen var ganska hårt arbetande förut, men vi får det att arbeta ännu hårdare – med tvätt, ett större kök och till och med en lerrumszon för människor som kommer in från bakdörren. Det kommer också att finnas en utomhusdusch vid bakdörren, så att folk tvättar bort sanden där, går sedan in genom lerrummet och slänger sina handdukar i tvättmaskinen eller hänger upp dem i lerrummet. Vi är hoppfulla att kombinationen av en utomhusdusch och ett kaklat rum för att komma in med tvätt-/lerrumsmöjligheter kommer att hålla mycket sand borta från resten av huset.

Återigen, titta på före och efter planen sida vid sida, här är höjdpunkterna:

1. Vi flyttar köket till det större tidigare matsalen så att vi kan öka förvaringen, bänkutrymmet och till och med lägga till en diskmaskin. Exakt layout TBD, och vi kan införliva en liten (kanske rörlig) ö eller bakvagn i mitten.
2. Det tidigare köket (som inte var den ursprungliga köksplatsen, eftersom det området tidigare var en sidoveranda) kommer att bli tvättstuga/skafferi. Vi tror att det kommer att vara trevligt att fortsätta med skåpet här för att visuellt utöka köket, men vi kommer att lägga till fickdörrar så att det kan stängas av – speciellt om tvättstuga behöver dämpas. Dessutom älskar vi bara fickdörrar i dessa gamla hem. De känns originella och coola (även om de inte alltid har funnits där, som de vi lade till i det bakre sovrummet i det rosa huset). Obs: Jag vet att tvätt/skafferi låter konstigt tillsammans. Det kommer i princip bara att bli en tvättstuga/lerrum med extra skåp för olika förvaringsbehov – typ så här .
3. Denna bakre del av varje sida var ganska oanvänd bortsett från varmvattenberedaren och en toalett (precis på höger sida, typ sittande ute i det fria). Eftersom det öppnar mot bakgården vill vi skapa ett utrymme för sandiga redskap och handdukar i form av ett litet lerrum, strax bortom utomhusduschen.
4. Vi kommer också att sätta tillbaka en verktygsgarderob som kan dölja saker som HVAC-systemet och en tanklös varmvattenberedare.

Här är en vy av det gamla köket som fanns i den tidigare sidoverandan när vi köpte huset. Den framtida lerrummet och bruksgarderoben kommer att gå precis bortom höger sida av där dessa krämfärgade skåp en gång var.

Och eftersom vi har landat på mynta som accentfärg för detta projekt, tror vi att fickdörrarna som kommer att gå in i den här dörröppningen (som återigen kommer att skilja det framtida köket från det framtida skafferiet/tvättstuga) kan se ut ungefär som denna charmiga dörr från Yellow Brick Homes kök … bara två av dem eftersom öppningen kommer att vara dubbel bred som den ovan.

På övervåningen, främre sovrummet och hallbadkar

När vi flyttar upp på övervåningen, låt oss börja på framsidan av huset:

Precis som på nedervåningen har utrymmet här uppe inte riktigt använts till sin maximala potential (vi tror att saker hela tiden hackades upp/ändrades/flyttades bara baserat på några udda ljusplaceringar, etc). Och eftersom maximering av sängar och bad är viktigt för en semesterbostad, är det här vad vi planerar att göra:

saker att göra runt Palm Springs

1. Området längst upp i trappan är väldigt trångt och känns avskuret, så vi ger det en rymligare avsats utan att tappa linneskåpet
2. Badrummet här uppe var onödigt stort, så vi delar det i princip på mitten för att skapa ett mer blygsamt utrymme som fortfarande är tillräckligt stort för en badkar/dusch-kombination (förmodligen ett drop-in-badkar med kakelduschomslutning).
3. Genom att dela badrummet och stjäla lite utrymme från de två huvudsakliga sovrummen kommer vi att kunna skapa ett tredje sovutrymme (liknande vårt strandhuss våningssäng , men förmodligen lite större).
4. Det är inte mycket som förändras i det främre sovrummet. Den kommer att få ett hår mindre och vi planerar att orientera om garderoben. Garderoben har ett vackert fönster i sig (det med diamantgrillmönstret sett framifrån) men den gamla ägaren lät den bräda om och täcka med gipsskivor (!!!) så att de kunde köra en garderobsbar över den motsatta väggen. För att avslöja fönstret och låta ljuset lysa in, flyttar vi garderoben till väggen mittemot fönstret (där den kommer att döljas i sovrummet tack vare att den är instoppad i den vrån) och använder en fickdörr, som vi hoppas kommer att uppmuntra människor att lämna den öppen och låta ljuset skina in.

Så här ser utsikten från det främre sovrummet ut just nu, så du kan typ se hur badrummet kommer att delas:

På övervåningen, bakre sovrummet och tillhörande badrum

Det här är området i huset där vi faktiskt lägger till utrymme, vilket kommer att ge oss ytterligare ett badrum som också är ett badrum. Wow!

Men det finns mer än bara ett extra badrum på gång här, så här är vad du bör notera:

1. Denna bula på baksidan av huset finns redan på nedervåningen (minns du lerrummet och bruksgarderoben?) så vi har redan godkännande från staden att fortsätta det fotavtrycket på övervåningen och stöta ut andra våningen för att matcha den. Det billigaste sättet att göra ett tillägg är att bygga ovanpå något som redan har en grund/sidfot, så vi är glada över att bara få ut andra våningen. Det kommer inte att bli ett stort badrum (förmodligen bara en duschkabin) men vi älskar alltid att ha ett eget badrum när vi reser, så vi tror att det kommer att vara en stor bonus.
2. Eftersom vi tappar bort det befintliga bakfönstret (det kommer att bli badrumsdörren) fick vi godkännande att lägga till ett nytt fönster så att vi inte minskar det naturliga ljuset i det här sovrummet.
3. Det här rummet var redan väldigt långt, men genom att stjäla en del kvadratmeter för våningssängen blev det ännu mer avlångt. Så vi landade på idén att lägga till två inbyggda garderober (med gipsskivor och ordentliga dörrar) på vardera sidan av sidofönstret. Det gör rumsformen lite mer naturlig och ger rummet den garderob det fortfarande behövs – plus att vi tror att vi kan använda den andra som en låst ägarskåp.
4. Vi använde samma knep i det rosa huset, men genom att dra in sovrumsdörren lite i korridoren (i det här fallet för att hamna i linje med linneskåpsdörren) skapar det en vestibul för att svänga in dörren. Eftersom sängen sannolikt kommer att gå på den högra väggen (mot fönsterbänken) betyder det att dörren inte öppnas rakt in i nattduksbordet.

Så här såg sovrummet ut från början (det är fönstret som håller på att bli en badrumsdörr) så vi ser fram emot att få det att kännas mer välkomnande.

Jag lämnar er med en avskedsblick på den fullständiga planlösningen efter:

Om det är som det rosa huset vet vi att det här troligen inte kommer att vara vår sista upprepning av dessa planer. Vi har redan gjort det mesta av våra justeringar, men vissa saker beror på hur vissa konstruktioner skakar ut. Till exempel förutsätter dessa planer att vi kan göra plats för VVS-systemet på övervåningen på vinden. Det är inte säkert ännu, så det kan sätta en skiftnyckel i våra planer. Vi håller dig uppdaterad...