Jag bör varna dig för att de flesta av bilderna (och videon!) i inlägget inte riktigt skriker om att bygga om (det är mer som VAD HÄNDE MED DET HUS?!) men det har faktiskt skett massor av framsteg på duplexet. Så vi tänkte att vi skulle uppdatera er om mängden aktivitet som har inträffat under de senaste veckorna, tillsammans med några förändringar i planlösningen och några av de kurvor som vi redan har kastats.
Vi pratade i veckans podcast om varför duplexet ger ifrån sig den där nakna känslan just nu. Det korta svaret är: när du måste bygga om insidan av ett hus (eftersom det är fullt av röta, mögel, termitskador och en del felaktig inramning) och du måste bygga om utsidan av huset (för att få de gamla ruttnande sidospåren och takbeläggningen att faktiskt göra sitt jobb), det är det här du har kvar :
All denna demo gör det också enklare och billigare att installera helt uppdaterade och säkra system – som all ny el, VVS och VVS när det är dags. Så ja, det känns som en löjligt dramatisk process att bevittna, men när som helst kan du köra förbi åtminstone en av dessa stora restaureringar som pågår i det historiska stadsdelen Cape Charles, för det är faktiskt ganska normalt att ta saker så långt tillbaka efter decennier av röta och fukt inom väggarna i ett gammalt hem som det här.
Om du undrar, är det inte bara billigare att slå ner allt och börja om? Det är inte! Att gjuta en grund och rama in ett hus är några av de största artiklarna i budgeten när man bygger ett nytt hus (en vän till oss sa att raden för inramning av hennes nya hus är 75 000!), så vi slipper dessa stora utgifter. genom att använda det som redan finns där. Dessutom ligger dessa strandhus i ett historiskt distrikt, så ingen skulle tillåtas komma in och skjuta in något, även om de skulle vilja... vilket vi gillar, eftersom det bevarar så mycket charm i det här gamla kvarteret.
Vi gick faktiskt igenom en mycket liknande skelett-iseringsprocess med det rosa strandhuset , som du kan se nedan i ett jämförbart skede av projektet. Faktum är att samma inramningsteam arbetade med oss på båda husen, och de sa alla att strandhuset var i ännu sämre skick än duplexet (grunden sjunker faktiskt ner i marken på ena sidan och måste byggas om helt från grunden ). Så det finns något att vara exalterad över att undvika den här gången, eller hur? Det här är den ombyggda delen av strandhuset från ungefär ett år sedan:
En anledning till att duplexdemon ser mer dramatisk ut är att taket måste tas bort helt. Vid det rosa strandhuset har vi nyss lagt om det befintliga taket (medan vi behöll den ursprungliga takramen), men på duplexet fick vi godkännande från den historiska granskningsnämnden att öka takets lutning något för att hjälpa det att släppa vatten bättre (vi visste att det skulle vara ett bra val i det långa loppet eftersom det befintliga taket var riktigt trasigt & läckte på grund av en så liten lutning). Men det valet innebar att vi var tvungna att ta av hela toppen av huset så att taket kunde ramas om.
Efter att ha lagt upp några bilder av detta på Instagram fick vi veta att huset byggdes med ballongram, vilket innebär att de yttre reglarna går hela vägen upp från grunden till taket. Det mesta träet säljs inte så länge längre, varför moderna hus byggs en nivå i taget, varje våning vilar på en separat plattform för varje våning. Google berättar att ballonginramning var en populär teknik i hus byggda mellan 1880 och 1930, och vi får veta att den här är från ungefär 1920.
Bilden ovan togs precis innan fönstren togs bort. Oroa dig inte – vi bevarar de ursprungliga diamantgrillarna i de mittersta fönstren tillsammans med de coola gamla konsolerna under taklinjen som du ser på förebilden nedan – men många av de andra fönstren var bara skräpiga trasiga vinylfönster som var t original, så de kommer att ersättas med några snyggare fönster som faktiskt fungerar och är energisnåla (precis som vi gjorde på det rosa strandhuset).
En oturlig överraskning under demo var att vi fick veta att vi måste ta bort verandan mycket mer än vi förväntat oss. Själva inramningen visade sig vara mer instabil än vi räknat med, så den kommer att behöva byggas om helt. Cha-ching!
MEN ... grunden var inne bättre form än vi förväntade oss, behövde knappt något arbete alls (vi hade avsatt cirka 3 000 $ för att förstärka den, för säkerhets skull). Så vi kunde flytta över våra stiftelsereparationspengar till fonden, och budgeten balanserade sig i princip. Det var ett lyckligt uppehåll, vilket inte händer ofta i dessa typer av renoveringar, så vi njuter av ögonblicket så länge det varar!
Duplexet har tyvärr färre originaldetaljer som vi kan spara och återställa än strandhuset gjorde. Bortsett från de där ursprungliga diamantgrillarna i mitten av fönstren på övervåningen och de där coola gamla konsolerna under taket som vi nämnde att spara, finns det inte något gammalt målat glas eller en baktrappa som vi måste hålla vid strandhuset . Många år av att hyra var inte snällt mot denna plats, så nästan allt hade redan bytts ut (som de trasiga vinylfönstren) och det var mycket täckning på gång, som vinylgolv och träpaneler som användes för att dölja skador och fukt i väggar och golv.
hemgjord vinstock
Lyckligtvis borde vi inte ha några problem med att rädda de ursprungliga trägolven som någon gång hade vinyl-stick-kaklat och matta över. Jag kan inte uttrycka för dig hur klibbigt golvet i det här sovrummet var från kvarvarande vinylkakelrester när vi köpte huset i höstas. Sherry tappade bokstavligen sina flip flops när hon gick på den.
Och på tal om lövträ, det är en annan enormt dyr rad som vi kan undvika genom att arbeta med originalmaterialen. Att måla om trägolven som vi har på övervåningen och nere (yay!) är så mycket billigare än att köpa alla nya golv.
Vi fick också frågor om hur du skyddar originalträgolv när ett hus är helt urstädat och öppet för väder och vind. Svaret är lite konstigt och låter helt kontraintuitivt, men du lämnar dem faktiskt bara öppna. De kan bli lite blöta under de få dagar de är exponerade, men sedan kommer solen fram och de torkar ut. Att tappa dem kan faktiskt orsaka mer skada genom att fånga in fukt, så det här är faktiskt ganska standardprocedur på det här området.
Våra golv på det rosa strandhuset exponerades (aka, inte tarped under demo) och en gång var de alla slipade och förseglade det slutade med att de såg så vackra ut . Vi har även restaurerat dessa gamla dörrar i det rosa huset, som också blev riktigt bra:
Så vi hoppas att dessa duplexgolv städar upp lika snyggt.
Bilden ovan är vardagsrummet på vänster sida av duplexet som vi först såg det (kom ihåg att de är identiska på varje sida - bara spegelvänd) och nedan är samma utrymme efter att interiören demo.
Det här är samma utrymme som det ser ut just nu. Alla dessa diagonala brädor är bara tillfälliga stöd för att hålla väggarna på plats medan de arbetar med att få upp taket igen och inramningen av inredningen för att stötta upp allt igen. Det bakre vänstra hörnet behöver massor av ny inramning för att göra det säkert, så vi är verkligen glada över att vi tagit bort saker tillräckligt mycket för att hitta dessa riskzoner och åtgärda dem. Men ja, det ser ut som en omgång Pick-Up Sticks just nu.
Naturligtvis var den riktigt dramatiska utsikten från andra våningen, eftersom det bara var öppet mot himlen innan takramen gick upp igen. Kalla mig en nörd, men jag kunde inte komma över hur coolt det såg ut där uppe. Det är som att en jätte precis kom och lyfte av taket!
Men tillbaka till det mindre spännande. Kurvkulorna!
När vi tog av det gamla sidospåren bekräftade det några problemområden som vi kände till och avslöjade några fler. Vi visste redan att baksidan av huset var dåligt konstruerad, med reglarna placerade VÄTTA PÅ FEL VÄG. Detta var ursprungligen en sidoveranda som senare var (dåligt) innesluten och förvandlades till ett udda litet pentry (vi gör om det till ett tvättstuga/lerrum).
Vi har till och med bumerang vår entreprenör, Sean, och visade oss hur lite ansträngning det tog att skaka om det hela. Jag menar, kan han se mer lugn ut av det? Och enhands, inte mindre!
Så allt detta kommer att få lite ny inramning för att göra det supersäkert. Du vet, så en person kan inte längre skaka den med en arm.
De andra kurvbollarna är mindre intressanta – några hänger ner i ett hörn på andra våningen (det behövde bara lite bättre inramning – tack och lov var det inte ett grundproblem) och några invändiga golv som behövde göras om. Du kan faktiskt se det i GIF-bilden ovan. Ser du hur golvet nästan ser ut som om det är två lager tjockt? Jo, det är det. Någon byggde ett invändigt golv ovanpå ett gammalt verandagolv och använde några 2 x 4-tums brädor för att höja golvet till att vara i nivå med resten av huset. Så vi skalar ner saker till golvbjälklaget och höjer golvet på rätt sätt – så det hela är plant och inte någon dubbelgolvsutrustning som skakar och skiftar under fötterna.
De flesta av bilderna ovan var faktiskt från två veckor sedan när vi gjorde vår första resa tillbaka efter vårlovet . Vi åkte igen förra veckan och, överraskande, taket är redan uppe igen! Tja, det måste fortfarande shinglas, men inramningen och plywoodöverdraget till det är klart. Jag kommer sakna att ha allt det naturliga ljuset där uppe. ;)
Det du inte riktigt kan säga från den bilden är att Sean, vår entreprenör, också hade börjat kartlägga vår nya planlösning på övervåningen. Vi visade er våra planer för att förbättra layouten förra månaden, men vi planerade också att gå igenom allt personligen innan vi slutförde något. Vi tre gick runt huset tillsammans och gjorde några justeringar, som Sherry beskriver i videon nedan (förlåt att den är vertikal – hon planerade ursprungligen att lägga den på InstaStories men den blev för lång). Du kan också titta på den här på YouTube . Obs: om du tittar på detta i en flödesläsare kan du behöva klicka dig vidare till det ursprungliga inlägget för att se videon.
Som Sherry nämnde i videon, inkluderar jag den grova planlösningen så att du kan se områdena hon beskriver. Och du kan läs mer om det här , inklusive hur den skiljer sig från den ursprungliga planlösningen.
Åh och vi gjorde också några skift i tvättstugan / lerrummet, men fångade inte det på video. Kanske kan vi återge det för er i ett framtida inlägg eller en annan genomgång snart. Vi är på väg tillbaka igen i helgen, så kolla gärna in på Instagram (Sherry älskar att dela snabba uppdateringar medan vi är där på InstaStories). Vi går in i en konstig fas av renoveringen där uppdateringarna är mindre visuellt dramatiska ( åh, de nya stödbalkarna är så snygga! ) så jag lämnar dig med en till före och efter för att klia mig efter stora förändringar. Här var vänster sida när vi köpte den i höstas:
Och här är det ett par veckor sedan. Klunk. Men det är en spännande klunk. Det kan bara bli bättre härifrån, gott folk.
hur skyddar jag växter från frost
Och på den ljusa sidan – alla tre parabolerna är äntligen borta! Hasta la vista baby.
P.S. För att läsa mer om hur vi köpte denna duplex, vad våra planer är för den och för att se några andra videogenomgångar, kan du alltid klicka dig in i vår duplexkategori för varje inlägg vi någonsin har skrivit om det.
