Vi har delat några slumpmässiga detaljer om vårt strandhusframsteg här och där , men vi är waaaaay försenade för ett gigantiskt bildfyllt blogginlägg om allt som har pågått där borta, komplett med våra senaste (och förhoppningsvis sista) planritningar!
Låt oss bara säga att saker och ting ser väldigt annorlunda ut nu för tiden (du kan kolla in före-bilderna här och praktiskt taget gå igenom via denna videoturné ). Vi har definitivt helheten ibland måste den bli fulare innan det kan bli snyggare på gång.
Som du kan se från bilden ovan har vi demonstrerat alla befintliga väggar. Den stora LEAVE är inte någon skräckfilmsliknande varning, bara en anteckning som entreprenören lämnade till sin besättning så att ingen tog bort den böjda väggens ribba (om du lämnade den blir det lättare att böja gipsskivor runt den senare).
Om du lyssnade på veckans podcast , har du redan hört att trots våra tvekan om att slå ner all befintlig gips (och enstaka gipsskivor – det här huset var definitivt en hodgepodge), berättade alla omkring oss, från inspektören till entreprenören oss att det bara var för riskabelt att inte öppna saker hela vägen upp för att se till att vi fångade alla problem som lurar under.
Argumentet för att ta saker ner till dubbarna var tvådelat:
1. Villkoret. Vi kunde metodiskt ha lappat och/eller bytt ut den spruckna, skadade, fläckade eller rakt upp saknade gipsen (tillsammans med alla delar som togs bort under kommande el-, VVS- och VVS-arbeten) – men det skulle faktiskt ha drivit på kostnaderna långt upp, både för allt det tråkiga reparationsarbetet OCH för den extra tid det skulle ta elektrikern, rörmokaren, etc, att arbeta inom de skadade gamla väggarna. Så att börja om var faktiskt det mer tids- och kostnadseffektiva alternativet.
2. Hemligheterna. Vi kunde se lite synligt mögel på gipset och ganska kraftiga termitskador på några av de redan exponerade reglarna, så vår entreprenör gjorde ett starkt argument för att ta bort de gamla väggarna bara för att vi skulle kunna identifiera och lösa alla andra dolda väggar. problem som kan vara strukturellt osäkra. Vi är SÅ glada att vi gjorde det eftersom vi upptäckte ytterligare termitskador (se den högra bilden nedan) samt flera ställen där inramningen helt enkelt inte gjorde sitt jobb längre (se den skeva dubben till vänster).
Vi var ledsna över att behöva ta isär huset mer (det enda vi vill göra är att sätta ihop det igen!), men att upptäcka det här fick oss att känna oss bra och noggranna. Nu behöver vi bara några extra förstärkningar i stora delar av strukturen för att hålla sakerna snygga och fyrkantiga och säkerställa att våra nya väggar inte slår ut och spricker ner linjen.
saker att göra nära new orleans
Att ta av alla innerväggar försäkrade oss också om att vi gjorde rätt val när vi också bytte ut ytterbeklädnaden (du kan läsa mer om det i detta inlägg ). Vi visste redan att det fanns några ruttna delar av sidospåren, men när man öppnade väggarna visade det sig att det också fanns MASSOR av luckor (som du kan se på bilden nedan). Stadsinspektören varnade oss för att kalla vindar tenderar att blåsa upp genom dessa och orsaka massor av problem med att värma upp dessa äldre bostäder på vintern, och som ni förstår fanns det ingen inklädnad ELLER isolering mellan ytterväggen och putsen inuti. Det här huset skulle aldrig ha varit tätt om vi bara hade lappat ytterbeklädnaden och gipsen invändigt istället för att ta isär allt. I slutändan är vi SÅ GLADDA ATT VI FÅNGET DET HÄR!
Så i det långa loppet vet vi att dessa uppdateringar kommer att göra det här huset mycket mer strukturellt sunt samt enklare och billigare att värma och kyla, vilket förhoppningsvis kommer att spara oss tid och pengar (och massor av frustration) i det långa loppet. Plus att vi fortfarande kan spara saker som våra ursprungliga hårda furugolv, de gamla trappräcken och trappsteg, de ursprungliga dörrarna/dörrhandtagen och det gamla fräsverket/klädseln (som vi har sparat för att hänga om när sakerna är ihop igen).
Och på tal om att göra vårt bästa för att se på den ljusa sidan, att ta bort väggarna ledde också till ett par coola upptäckter – som den här tegelskorstensstapeln som lurade bakom en falsk mantel i vardagsrummet, som gick hela vägen upp genom främre sovrummet. Den har ett par hål som kommer att behöva repareras, men vi gillar tanken på att hålla teglet exponerat för att ge karaktär till båda rummen. Jag tror att vår upphetsning över fyndet bäst uttrycks i det här fotot:
Notera: vi försökte först iscensätta det fotot som sparkande snarare än slag, vilket mestadels gav lustigt suddiga bilder som detta. De saker vi gör medan entreprenören vänder ryggen...
Så här såg övervåningen ut senast vi var där. Och jag bör förtydliga att medan vi rensade bort mycket av soporna i huset och började en del av demon, så slutade vi med att hyra ut huvuddelen av detta arbete till vår entreprenör. Det stod snabbt klart att våra framsteg skulle gå väldigt långsamt om vi försökte åstadkomma detta på våra korta veckovisa besök, och med mögel, blyfärg och asbest i mixen (vilket är allt som gamla hus vanligtvis har, tyvärr) det är en bra idé att vara extra säker och anlita ett proffs om du kan.
Och som vi nämnde i veckans podcast, att se hela huset avskalat till reglarna hjälpte oss att få ett bättre grepp om hur stora några av utrymmena var och det fick oss att tänka om vår ursprungliga planlösningsidé. Mer om det om ett ögonblick, för först måste vi ta reda på den andra stora utvecklingen.
Att ta ner innerväggarna till reglarna var faktiskt inte det största projektet hittills, det handlade om den här ruttna sidan av huset. Inte bara hade sidospåren blivit skit (ordet på gatan är att någon för många år sedan använde trä som inte var avsett för utomhusbruk när man omgärdade en en gång öppen sidoveranda) – utan grunden sjönk också ner i marken. Ja. Den var inställd på SAND (inte betong- eller tegelsidfot) och var många tum lägre än resten av huset. Den höll på att falla av resten av huset och sakta glida ner i smutsen.
Så det bästa tillvägagångssättet? Riv av hela valpen och börja om. (Ja, Sherry grät).
Vi hade ursprungligen hoppats att vi skulle kunna systra balkarna (det betyder i princip att du förstärker dem med nya balkar istället för att helt ta bort allt) men vid ytterligare inspektion var så mycket av träet ruttet eller tuggat av termiter (och hela sidoväggen var asbestshingel) . Så det här var återigen ett fall där ALLA vi rådfrågade, från en byggnadsingenjör till inspektören och vår entreprenör sa till oss att det klokaste vi kunde göra var att bara börja om. Och vår entreprenör är en restaureringsexpert, så han hatar ta bort gamla saker som kan sparas.
Bilden ovan är verandan på nedervåningen, och nedanför är verandan på övervåningen (skärpotta för något vilt djur som bröt sig in genom de olika hålen i sidospår). Taket misslyckades på båda nivåerna, mycket av inramningen hade ruttnat på grund av väderexponering, och det var bara dåliga nyheter.
Till och med de befintliga två badrummen (som satt bakom var och en av de slutna verandaområdena) drabbades av samma öde. Det här var det gamla badrummet. Om du någonsin undrat vad som skulle hända med ditt hus om det sakta halkade ner i marken medan fasaden ruttnade och taket hade gapande hål som släppte in vatten i flera år, ja, det kan se ut så här:
Så när interiördemon var klar tände vi rekonstruktionen av hela den sidan av huset grönt (som referens har vi markerat de drabbade områdena i rött nedan).
Jag måste erkänna att det var ganska galet att rulla ihop sig en dag och bara se en hel del av huset BORT. #klunk
Även om det släppte in ett ganska fint ljus! Se, vi letar alltid efter silverkanten. (Observera clawfoot badkaret som flyttade in i sovrummet medan den sidan byggdes om).
Spola framåt en vecka och entreprenörens besättning hade nästan färdigställt vår nya grund och byggt om hela grejen. Och eftersom vi är i en historisk stadsdel krävdes det inget beslutsfattande (så trevligt!) eftersom vi bara var tvungna att matcha de gamla fönster- och dörrplaceringarna exakt så att allt ser original ut när det väl är klart.
SÅ. MYCKET. BÄTTRE. Inget mer ruttet sidospår för våra stackars grannar att stirra på.
Så här ser badrumsdelen ut nu. Det kan inte överskattas hur spännande det var att kliva ut och insupa all den nyuppbyggda fantastiskheten. Alla som följer oss vidare Facebook eller Instagram kanske kommer ihåg det Sherry var så glad att hon tappade en sko ut genom fönstret .
Innan kändes det så instabilt och lutande att vi var försiktiga med att spendera mer än några sekunder på att tippa runt där ute. Nu är den solid, stadig och fyrkantig.
Bara ytterligare en snabb före och efter framsteg så att du kan se hur mycket som har förändrats. Detta var före-vyn från det mellersta sovrummet mot den gamla verandan (framtida våningssäng).
Och här är den nu. Du kan se att några av dubbarna till höger på det här fotot tuggades helt av termiter (ser du den där korta pinnliknande biten som bara går ungefär en tredjedel upp på väggen? Så glad att vi fångade det här så att vi kan förstärka allt.
Här är en annan vy av den ombyggda delen av huset från toppen av trappan. Du kommer inte att kunna se igenom den väggen så småningom, men jag passade på att markera den så att du kan se hur vi delar upp det nya utrymmet:
Nedervåningen är ungefär samma historia. Här är utsikten från foajén. Återigen, den väggen kommer att vara solid så småningom, men du kan se hur mycket utrymme som finns där nu när allt inte är ruttet och faller in i sig självt. Vi höjde även upp golvet till att vara i nivå med resten av huset. Den hade tagit ett stort steg ner eftersom den delen av huset sakta sjönk ner i marken igen.
Nu är förmodligen ett bra tillfälle att prata planlösning, eftersom jag nämnde att vi gjorde några ändringar från förra gången vi delade det med er . Jag provade a nytt golvplaneringsverktyg , så det här ser lite annorlunda ut än min grova version tidigare. Saker är det inte exakt (t.ex. blev den böjda väggen i vardagsrummet inte bra) men det har varit bra för att hålla saker rak med vår entreprenör.
De största förändringarna skedde på nedervåningen, mest för att när vi stod i den nybyggda sidan så fastnade vi för hur LÅNG den var. Vi hade planerat att bara lägga ett badrum och lerrum där, men det skulle ha varit världens längsta lerrum.
Så istället förvandlade vi hälften av det gamla lerrummet till badrummet och ska använda det gamla badrumsutrymmet som en frukostkrok. Jag tog bilden nedan stående I det som ska bli frukostkroken, så att ni kan få en känsla av utrymmet. Tänk på att från början skulle ALLT det du ser på den här bilden ha varit lerrum. Japp.
Här är den från andra sidan – synlig genom en vägg i foajén som så småningom ska stängas.
Och bara för gamla tiders skull, här är utsikten från första gången vi köpte huset:
Vi är glada över idén om frukostkroken eftersom vi har hört många råd om att man aldrig kan ha för många sittplatser eller samlingsplatser i ett fritidshus, så detta kommer att skapa en trevlig plats som fungerar som ett barnbord, ett spel bord, eller till och med bara ett mysigt alternativ till det öppna matbordet.
Att lägga till frukostkroken på baksidan innebar att vi behövde tänka om vårt kök lite också, så vi har i princip flyttat tillbaka köket till baksidan av huset, på så sätt är frukostkroken bekvämt placerad utanför köket. Så på bilden nedan står jag i princip där matbordet ska gå - tittar på köket och frukostkroken kommer att vara det bakre vänstra hörnet som nyligen har rekonstruerats.
För att bättre ta reda på vårt kök vände vi oss till gratis Ikea köksplanerare programvara. Återigen, det är inte en exakt rendering (trappor!?) men jag tycker fortfarande att deras programvara är ett av de enklaste verktygen för att snabbt ordna skåp. Dessutom finns det en stor chans att vi faktiskt kommer att göra ett Ikea-kök, så varför inte?
Ignorera alla ytbehandlingar och färger (och möbler) eftersom den här programvaran inte riktigt visar allt korrekt (det överkylskåp har ungefär en fots mellanrum) men vi använde det bara för att se till att vi gillade det allmänna flödet. Vi har inte riktigt kommit på allt, men vi funderar på att kakla den där triangelväggen längs baksidan av dörren, kanske med några öppna hyllor – och vi kommer förmodligen att göra pallar och inte skåp på baksidan av ön. Men du kan se nu hur du kan komma åt frukostvrån genom dörröppningen bredvid det konstigt renderade kylskåpet.
Inte alltför mycket förändrats i planlösningen på övervåningen, förutom att vi stal lite utrymme från det mellersta sovrummet för att skapa funktionella garderober för både det och det främre sovrummet. Annat än det är den viktigaste nya idén i det bakre området med det stora sovrummet och det tillhörande badrummet.
Tidigare fanns det en dörr som stängde baktrappan (nere i köket, på tredje trappsteget) som skulle ge avskildhet och en ljudbarriär för de som sov på övervåningen i det sovrummet. Vår entreprenör varnade oss för att det inte var den säkraste idén (inspektören skulle aldrig låta honom sätta en dörr på ett steg nu för tiden) och Sherry gillade verkligen idén att lämna den öppen visuellt, så att du kan se den där coola baktrappan istället för stirrar på några steg och en dörr.
Så för att skapa en dörrlösning för att fortfarande ge avskildhet för alla som sover på övervåningen behövde vi lägga till en vägg. Men eftersom en vägg skulle ha blockerat ljuset från fönstret - kom vi (tillsammans med vår entreprenör) på idén om dörrar med två fickor (eventuellt ladugårdsdörrar) med glas (eventuellt frostat) ovanpå. Glaset kommer att släppa igenom fönstret och lösningen med ficka/lada gör att vi inte behöver utrymme för dörrarna att svänga. En dörr kommer att öppnas för att avslöja räcket, vilket inte är perfekt, men vi gillade verkligen idén om hur dubbeldörrar skulle se ut och hur mycket mer ljus du skulle få från två glasplan jämfört med bara ett.
fläckborttagningsmedel för däck
Jag vet att renderingen ovan är lite knäpp, men vänta på det. Det kommer att bli bra. Jag hoppas.
Just nu pågår inredning av inredning – tillsammans med upphängning av det nya sidospår (som redan är målat och på väg upp!). Vi är galet glada över att se det i nästa skede och kommer definitivt att svänga tillbaka med bilder när det är klart. Inget mer photoshopping av vårt rosa sidospår!
Det finns mer allmän strandhusinformation för alla som är intresserade av veckans podcast, som du kan spela nedan (om du är i en flödesläsare kommer den inte att dyka upp så du måste klicka dig vidare).
Och för alla som vill läsa om strandhuset från första början, här är vårt första inlägg om att köpa den , vårt andra inlägg med en videorundtur och våra första planlösningsidéer , ett inlägg om vårt strandhus inredningsinspiration , och en som handlar om välja sidospårfärg (vi blev inspirerade av det mest slumpmässiga någonsin).
